虛假廣告、違規(guī)預(yù)售、一房多賣……針對房地產(chǎn)市場存在的亂象，本月起，太原市展開了新一輪的整治房地產(chǎn)市場工作。根據(jù)連續(xù)多日的市場檢查以及群眾投訴，太原市房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)監(jiān)察大隊今日發(fā)布今年第1號購房警示，提醒廣大市民在買房置業(yè)時要防止被虛假廣告忽悠，認真審查商品房預(yù)售許可證。
“一項最新的調(diào)查顯示：90%以上的購房者對樓盤的第一印象都來自廣告，可見廣告的影響力不容小視。”市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊工作人員說，目前市場上有不少房地產(chǎn)類虛假廣告，“據(jù)不完全統(tǒng)計，業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛50%以上都和虛假廣告有關(guān)。”為此，購房者在“亂花漸欲迷人眼”的樓盤廣告前，要保持足夠的理性，不要被美輪美奐的圖片或文字引誘得熱血沸騰，最終掉進不良開發(fā)商策劃的“美麗陷阱”。
需注意的是，多數(shù)樓盤廣告都會用大量圖片增加視覺效果，購房者要弄清楚這些圖片是建筑設(shè)計效果圖還是模型照片；多數(shù)廣告會把商業(yè)、教育、綠化、交通等正處于政府規(guī)劃中的項目作為樓盤的配套設(shè)施進行宣傳，然而購買商品房后，才發(fā)現(xiàn)配套設(shè)施其實遙遙無期。
購房時，消費者應(yīng)對有意向的樓盤進行詳細了解，除了價格、面積、戶型、周邊環(huán)境、配套設(shè)施以及售后服務(wù)，還要詳細咨詢供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等，并將經(jīng)銷商相關(guān)方面的承諾以書面形式確認。此外，對開發(fā)商的綜合實力、誠信度以及物業(yè)公司的口碑也要多方了解。
另外，簽訂認購協(xié)議或交納所謂排號費、預(yù)購定金等費用均不是購房的必備條件。購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，不必向開發(fā)商支付任何費用。因此，不要隨便向開發(fā)商交付定金，要注意認購協(xié)議內(nèi)容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當(dāng)受騙。在簽認購協(xié)議、交付定金前，特別要問清該房產(chǎn)有無抵押、付款方式、違約責(zé)任等。
消費者還可登錄市房地產(chǎn)信息網(wǎng)，通過“房產(chǎn)信息公告”一欄查詢預(yù)售許可證辦理情況。若對違法違規(guī)售房進行舉報，可撥打電話0351—4942643投訴。
-提個醒
購房前，消費者必須查看開發(fā)商是否具備“五證、一照”，“五證”是指：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證；“一照”即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。其中，商品房預(yù)售許可證是“五證”之中最后一個頒發(fā)的，是確定開發(fā)商所售房屋是否合法的依據(jù)。
而且要注意，商品房預(yù)售許可證中注明的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)和出售房屋的出賣人完全一致，否則不能確定開發(fā)商銷售的合法性。