春節期間,伴隨著季節性的樓市淡季出現,以為是國家的調控政策發生了作用。當一些人期待著是不是有更進一步的政策出臺以使樓市價格下調時,結果,期待中的事情向相反方向走去——樓市伴著春天的到來,也春暖花開了,放量伴隨著漲價。
其實,仔細想一想,樓市在冬天時本來也就沒有寒冷過啊。現在回想起前兩個月時,一些新聞里出現的詞語,覺得立場似乎有所匪夷所思:樓價本來還是高高在上,只是由于季節性的因素出現了成交上的縮減,于是乎,“樓市遇冷”、“開發商勒緊褲腰帶”等呼喊就出現了。其實,開發商們這幾年的腰都是很粗的。他們又何曾細過?即使在最冷的2008年。
其實,有關調控政策也好,房地產市場數據也好,專家的評論也好,對于買房者來說,都不妨且聽之,且過之,千萬不要太信之。
對于想買房子的人來說,如果有后悔藥的話,是春節期間趁著淡季不再等待買房子好,還是現在看到房子不知道已經是在幾次等待后又漲上去再買好呢?答案當然是:又很后悔。
把房產交易中心的數據算一算很難嗎?
-徐可奇
前一陣統計局披露去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%,頓時引來一片嘩然,確切地說是滿堂哄笑,當然沒有幾個正常人會相信這么點的房價漲幅。房價這幾年的飆漲已經使不少人形成了“條件反射”:房價漲幅越低越不可信,反之漲幅越高得離譜越像那么回事。但越來越高的房價數據細細品之,真是有點撲朔迷離。
最近有上海別墅老大之稱的一處樓盤房價就“撲朔迷離”至極,售樓處的報價是6.9萬元/平方米,網上房地產提供的參考價是65000元/平方米,中房信的監測數據顯示成交均價是56818元/平方米,而佑威樓市通系統數據顯示成交均價只有24866元/平方米。各方報出的房價數據大相徑庭,至于這個樓盤的房價到底是多少,恐怕也只有開發商自己心里清楚,因為靠虛假成交來吸引眼球已經是房地產業半公開的做法。
現在房價數據真真假假令人眼花繚亂,比起股價有過之而無不及。拿股票來說吧,交易所在每個交易日至少都會實時公布價格變動的情況,但網上房地產并不公布每套房源的具體成交價,通常只是提供一個參考價而已。于是,不同機構用各自的統計方法估摸樓盤的具體成交價。打個比方就像是盲人摸象,難免會出現同一樓盤成交價統計結果相差超過每平米3萬的笑話。
其實公布真實的房價數據就那么難嗎?把房地產交易中心的成交數據打出清單不是很簡單嗎?但在現實中,老百姓看到的只是房價數據奇怪地走向兩個極端,一邊是統計局在壓低,一邊又是開發商在拔高,無論哪方的數據都實在難以令人輕信。房價上漲是市場化的結果,但公布的房價數據有個譜總不會是個難題吧?但為什么總是算得沒譜呢?
對投資者而言放量是個信號
-趙縝言
日前,來自佑威樓市的統計數據顯示,3月15日至21日,不包括動拆遷在內的商品房成交量同比上升55%。
記者就此采訪了兩位中介。中介張先生表示,因為我們是朝香港看齊的,這次放量是一個信號,投資機會又來了。
王先生表示,這樣的走勢其實沒有發出什么特別大的調控信號。比如對囤地等形式的打擊政策,他認為暫時還很難走出越調控越漲的市場格局。他認為,現在政策面還沒有決心開始真正地調控,目前的政策是讓房價穩定好慢慢地漲,同時也讓工資等分配方式發生一定新的變化,以支持房價,于是房價還是會上漲的。而當這樣的數據公布之后,很多人也會很開心,機會又來了。
氣氛火熱不跟風
買房不妨“反季節”操作