元旦開始，二手房交易營業稅“2還5新政”正式實施，全國各地二手房交易量較節前驟減，營業稅優惠的終止是最主要原因。不過在業內人士看來，由于市場上依然存在大量的剛性需求，長期來看，二手房市場還會穩定發展。

　　有數據顯示，1月4日節后上班第一天，鄭州市房管局東西兩個交易大廳交易量為79套，與平日正常交易量相比減少近一半。二手房營業稅優惠終止后，消費者在交易一套期限內的二手房時，究竟要多掏多少錢？選購二手房時，又要注意哪些問題？晚報記者袁瑞清

　　算筆賬：35萬的房多掏3850元

　　2009年12月9日，財政部、國家稅務總局聯合下發《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》。《通知》要求：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　按照該政策的規定，消費者如今進行二手房交易，到底得多花多少錢？一名業內人士給記者算了一筆賬。

　　假設一套面積為80平方米的二手房，房齡為3年，當年買主購入該房屋的價格為28萬元，現在的成交價為35萬元。如果在2009年12月31日以前交易：由于這套房屋的時限超過兩年，可免去營業稅。

　　但在二手房營業稅優惠終止后的今年交易：如果按照全額征收營業稅，會被收取35萬×5.5%=19250元的營業稅費；如果按照差額征收營業稅，將會被收取(35萬-28萬)×5.5%=3850元營業稅費。

　　同一套房子，政策調整前后，按照全額征收營業稅，多掏近2萬元，按照差額征收營業稅，多掏3850元。

　　“本來打算買完房再花5萬元裝修，現在看來，買房就比去年多花不少錢，屋子吊頂恐怕都不能做了。”二手房營業稅調整后，許多購房者都表達了和張先生一樣的無奈，也有部分消費者打算觀望一段時間再說。

　　據了解，目前市場上流通的二手房源中起碼有五成以上是在營業稅5年的征收年限之內的。也就是說，大部分的房源在今年都將增加一大筆交易費用。在業主強勢的賣方市場格局下，這部分稅費負擔最終很可能會像當初一樣轉嫁到購房者的身上。

　　提個醒：別盲目選購二手房

　　在新政條件下，消費者選購二手房時，又要注意哪些問題？記者為此采訪了部分業內人士，總結出了以下要點。

　　1.要了解樓盤的使用年限、開發商及物業管理的情況。有的樓盤批地時間早，而建成入住時間較晚；有的物業管理不到位，服務差，安全狀況不好；有的開發商建設樓盤時使用的建材質量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。

　　2.選擇合適的地理位置。所購買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決于二手房的地理位置。

　　3.要了解產權狀況，避免卷入不必要的糾紛。有的樓盤可能會因為債務問題而變賣，有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產，有的是因為遺產繼承問題而轉讓房產，這些情況如果不了解清楚，就會卷入到不必要的糾紛中。

　　4.不要盲目高額貸款。一般原則是每個月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個界限，經濟壓力將很大，如果自己的收入不穩定，壓力將更大。

　　5.要多次實地看樓。除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。

　　6.不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因為質量缺陷、結構不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。