最近，金沙洲限價房再次引起公眾的注意，原因有二：一是金沙洲的限價房中海金沙馨園二期以不超過6375元/m2的最高價售罄，最新推出5600元/m2的新單位；二是首個限價房項目保利西子灣全面收樓。金沙洲地段，6000元/m2左右的價格在樓價下調的今天已難有2008年限價房首次推出的魔力，因城區(qū)內單價六七千元的二手房有不少選擇，而且交通、配套已相當成熟。市國土房管部門人士近期透露，限價房出售對象未來將拓寬，或允許拆遷戶和“海歸人士”購買。記者最近到金沙洲踩盤，中海金沙灣豪宅月租價不過10元/m2，原因在于交通、生活設施等配套不足。首次置業(yè)者皆是工薪階層，置業(yè)預算不會太寬裕，選擇置業(yè)區(qū)域尤為重要，居住成本、通勤時間成本也要計算在內。本報請三大中介行以6375元/m2為標準在全市搜羅，發(fā)現(xiàn)可選擇的二手房還真不少。
購房者故事：
有的觀望有的出手
2007年年底，本報《家天下》組織了20多名讀者到限價房看樓，當時記者接待了從事酒店業(yè)的陳先生、醫(yī)藥銷售的關小姐及新婚燕爾的王小姐。一年多過去了，他們出手買房沒有？
陳先生家人和朋友多在廣州西部，金沙洲限價房是他置業(yè)的主要目標。陳先生看保利西子灣時非常仔細，由于當時金沙馨園尚未有板房看，想看也看不著。保利西子灣申請者眾，作為個人申請的陳先生沒被抽中。2008年5月，當金沙馨園一期上市，他以6150元/m2的價格終于買到了80平方米不到的兩房單位。他說：“金沙洲現(xiàn)在配套不佳，但我看中的是未來的發(fā)展前景，估計以后交通和其他配套會跟上的。”雖說現(xiàn)在推出新一期的最高限價為6375元/m2，陳先生告訴記者，金沙馨園一期后來推出的單位比他購買的價格要低，他感覺自己“買貴了”。
關小姐在1年之中既換了工作也換了居住地方，不變的是他們家依然沒有買房，一家人分開幾個地方住。她認為個人工作地點還在變化之中，不一定在廣州工作。關小姐說：“現(xiàn)在同城化趨勢日益加強，廣州周邊的生活會越來越方便。我現(xiàn)在留意的區(qū)域比以前更大了。”
2007年年底結婚的王小姐如今已經(jīng)懷上孩子，預產(chǎn)期是今年5月。她和先生覺得限價房區(qū)域過于偏遠，生活不方便，他們已經(jīng)放棄尋找限價房。他們與王小姐的父母住在光大花園的兩房單位，現(xiàn)在家里將要添人口，兩房單位快住不下了。王小姐覺得，現(xiàn)在經(jīng)濟大環(huán)境不太好，以后孩子的支出也很大，不可能投入大筆資金來買房。他們會繼續(xù)關注樓市，目標放在市區(qū)內的一手房或二手房。
各區(qū)六七千元二手房供應平均
滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，在天河、越秀、荔灣、海珠內，單價六七千元的二手房占中心片區(qū)總成交量的15%左右，而且各區(qū)都比較平均。根據(jù)中原地產(chǎn)2月成交數(shù)據(jù)顯示，白云區(qū)機場路板塊二手均價為6163元/m2，海珠區(qū)南洲板塊為5922元/m2，荔灣區(qū)花地大道板塊為6176元/m2，天河區(qū)東圃板塊為6484元/m2、后天河北板塊為6426元/m2，以上這些區(qū)域都可以找到符合限價房買家的二手房。
滿堂紅研究部沈銳培透露，限價房首度推出時的確會有部分原本計劃買二手房的買家開始留意限價房，但隨著周邊商品房不斷降價，限價房的處境十分尷尬，特別某限價房小區(qū)發(fā)生業(yè)主拒收樓事件后，不少買家對限價房有所擔憂。限價房有自身的優(yōu)勢，首先是全新房，不過主要集中在近郊，如金沙洲、科學城等板塊，區(qū)內各方面配套還不太完善，生活并不便利。另外限價房有條件限制，購房者要有廣州市城鎮(zhèn)戶籍。目前外來人員在廣州購房的比例越來越大，這部分需求只能通過市場解決，特別是二手住宅市場。從市場情況看，買家對入住之后生活是否便利十分關注，與限價房差不多價格的市區(qū)二手房可選擇的不少，而且小區(qū)并不差，權衡過后選擇二手房的不少。