一居室的租金直逼兩居室，個(gè)別條件優(yōu)越的甚至超過(guò)了兩居。在大興黃村,這樣的狀況著實(shí)讓在當(dāng)?shù)貙ぷ庑粜偷哪贻p人著急。

　　現(xiàn)象

　　千元以內(nèi)難租一居室

　　“1000元以內(nèi)想租一居室，黃村核心區(qū)您就別做夢(mèng)了！不如考慮一下兩居室，價(jià)格也差不多。”在小姜半個(gè)多月的找房經(jīng)歷中，常有中介公司這樣建議他。

　　小姜在城里上班，而市區(qū)的房租壓得他喘不過(guò)氣，以為黃村的房租會(huì)比較便宜，而且年底還要通地鐵，于是他把租房的目標(biāo)鎖定在了大興。

　　沒想到，黃村當(dāng)?shù)氐囊痪邮易饨稹熬o咬”兩居，個(gè)別條件好的新小區(qū)，精裝修、家電齊全、還能上網(wǎng)，價(jià)位甚至超過(guò)了一些老小區(qū)里的兩居室。

　　小姜無(wú)奈地說(shuō)，“千元以內(nèi)搞定一居”的想法根本實(shí)現(xiàn)不了。

　　探訪

　　一居租價(jià)竟能高過(guò)兩居

　　記者走訪了黃村當(dāng)?shù)?0余家房屋中介公司后發(fā)現(xiàn)，黃村核心地區(qū)一居室的租金最低也要1200元/月。而一些新近開發(fā)的小區(qū)，一居室月租甚至接近2000元。

　　在時(shí)代龍和小區(qū)，一居室新房精裝修、家電齊全，有的房主月租甚至要到了2600元，而當(dāng)?shù)氐膬删邮以伦獠贿^(guò)在1800-2400元之間徘徊。

　　北京百年盛世房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總店經(jīng)理金傳波表示，黃村是大興區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域，馬上還要通地鐵，今后這里房租繼續(xù)上漲是毋庸置疑的。

　　金傳波說(shuō)，像一居室這樣的小戶型在當(dāng)?shù)卮_實(shí)稀少，而大多數(shù)租房的都是年輕人，普遍偏愛小戶型。一居室高過(guò)兩居室并不新鮮。

　　原因分析

　　大興發(fā)展快 年輕房客推高租價(jià)

　　黃村地區(qū)最大的二手房經(jīng)紀(jì)中心——北京興遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中心總經(jīng)理張巍認(rèn)為，黃村一居室高租金可歸結(jié)為以下三個(gè)因素：

　　1.該地區(qū)老舊社區(qū)的戶型多為兩居室和三居室，一居室相對(duì)偏少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，各房屋中介的一居室僅占其房源15%左右。

　　2.大興區(qū)房租相比市區(qū)低廉；同時(shí)，一些企業(yè)相繼落戶黃村附近的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，其工作人員有大量租房需求。未成家的單身房客占到了客戶群的七成左右，小戶型因此受寵。

　　3.地鐵大興線將在年底通車，宜家也已決定落戶，黃村當(dāng)?shù)氐牟惋?、?gòu)物、醫(yī)療、娛樂等配套設(shè)施逐步完善，這一系列配套設(shè)施對(duì)黃村的房租起到一定的拉動(dòng)作用。

　　專家支招

　　合租或長(zhǎng)租更劃算

　　張巍預(yù)測(cè)，未來(lái)一兩年大興的房?jī)r(jià)仍呈漲勢(shì)。同時(shí)帶動(dòng)房租進(jìn)入高速增長(zhǎng)期，未來(lái)一年，租金增長(zhǎng)10%-20%是很正常的，但即便這樣房租還是要低于城八區(qū)。

　　張巍建議租房者可考慮先租下一套兩居或三居，然后再對(duì)外轉(zhuǎn)租。

　　如能2000塊錢以內(nèi)租下一套兩居室，再轉(zhuǎn)租一間，月租成本控制在千元以內(nèi)并非不可能。

　　當(dāng)然年輕人大多愿意有一個(gè)私人的空間，可將目標(biāo)鎖定在一些上世紀(jì)八九十年代的老小區(qū)。

　　另外張巍建議，房客如能與房主簽訂一份長(zhǎng)租合同比較劃算。

　　但一般房主都比較精明，多數(shù)采取一年一簽的方式。租房者可盡量將房主的工作做到位，簽訂兩三年合同的情況不是沒有。(記者 崔毅飛)