近一段時(shí)間，合肥不少樓盤都打出“贈(zèng)送面積”的廣告標(biāo)語。 “買一層、送一層”“贈(zèng)送空中花園可做臥室”“百變空間，2房變3房”。這樣的標(biāo)語讓不少購房者心動(dòng)。然而，天上真的會(huì)掉餡餅嗎？ “贈(zèng)送面積”促銷新招迭出 4月3日，記者來到合肥市政務(wù)區(qū)匡河邊某在售樓盤。售樓人員告訴記者，3月底新開的一棟樓已經(jīng)全部售完，要想買房就要等到4月10日再次開盤。“最近政務(wù)區(qū)房價(jià)漲得很厲害，現(xiàn)在將近7000元一平方米，怎么還賣得這么快？ ”前來看房的鄭先生有些不解。售樓人員解釋，該樓盤銷售的每個(gè)戶型都有面積贈(zèng)送。 90平方米的小高層住宅，可以設(shè)計(jì)成三室兩廳。 90平方米除去公攤，只剩下75平方米的使用面積，這是如何設(shè)計(jì)成三室兩廳的房子呢？抱著懷疑的態(tài)度，記者隨著售樓人員參觀了清水樣板房。 一進(jìn)入清水樣板房的大門，首先是一個(gè)半封閉的入戶花園。在入戶花園的右側(cè)，有一塊平臺。 “這塊平臺我們會(huì)贈(zèng)送給奇數(shù)層的業(yè)主。用玻璃窗封起來，就可以做儲(chǔ)物間了。 ”售樓人員介紹。在主臥室，記者看到，大約有3平方米左右的地面被抬高了20厘米左右，同時(shí)，這塊地面的上部也有50厘米左右的吊頂，這樣就形成了“飄窗”。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)定》，飄窗不計(jì)面積。而實(shí)際上，50厘米的吊頂為木質(zhì)，售樓人員介紹，裝修時(shí)，業(yè)主只要拆除吊頂、鏟除地面的地臺，即可把這部分面積擴(kuò)充進(jìn)臥室。不僅在主臥，次臥、書房均有這樣的“飄窗”。整個(gè)房屋無形中增大了10來個(gè)平方米的使用面積。 “多送了這十幾個(gè)平方米的面積，攤下來房價(jià)其實(shí)還不到6000元一平方米，很劃算。 ”售樓人員說。幾位和記者一同參觀清水樣板房的購房者紛紛表示贊同，并留下聯(lián)系方式，與銷售人員約好4月中旬再開盤時(shí)通知他們。 “不實(shí)際看看，真的很難想象會(huì)贈(zèng)送這么多面積！ ”購房者孟小姐表示。 在其他樓盤，“贈(zèng)送面積”的促銷成效同樣十分明顯。潛山路上某“買一層送一層”的在售樓盤，售樓人員表示，目前朝南的戶型已全部售完。 “魔法空間”增加改造成本 雖然贈(zèng)送方式各有不同，但“贈(zèng)送面積”的促銷手段，眼下在合肥市眾多樓盤都在運(yùn)用。然而，記者發(fā)現(xiàn)，在有些樓盤，得到這些贈(zèng)送的“魔術(shù)空間”之后，改造起來也需要投入不少精力和金錢。 在潛山路某在售樓盤，銷售人員一個(gè)勁地勸記者：“雖然現(xiàn)在的價(jià)格是每平方米8000多元，但是我們的層高將近6米，驗(yàn)收時(shí)不隔，算平層。交房時(shí)會(huì)隔成上下兩層，每層層高都有2.6米。面積一下子增加了1倍，等于是4000元一平方米，現(xiàn)在上哪找這樣實(shí)惠的房子？ ” 然而，記者仔細(xì)了解后得知，交到購房者手中的“復(fù)式樓”，上下兩層都是“大通間”。購房者得自己去分割臥室、客廳，甚至廚房、衛(wèi)生間，開發(fā)商只負(fù)責(zé)預(yù)留相應(yīng)部位的進(jìn)水、出水口等。 在政務(wù)區(qū)一家樓盤，售樓小姐表示，贈(zèng)送一半面積的空中庭院是半封閉式的，沒有安裝窗戶。后期業(yè)主如要改造成臥室或書房，需自己裝上窗戶。“不仔細(xì)問問，都不知道有些贈(zèng)送的面積改造起來還挺花錢。 ”采訪中，有購房者表示。 對于開發(fā)商口中屬于全部贈(zèng)送的飄窗面積、半贈(zèng)送的入戶花園面積，有業(yè)內(nèi)人士指出，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)定》，飄窗原本就不算建筑面積，陽臺面積只計(jì)一半。因此，這些并不算開發(fā)商的贈(zèng)予，而是業(yè)主應(yīng)得的。 其實(shí)，開發(fā)商所謂的“贈(zèng)送面積”，都是在鉆國家政策的空子。如半贈(zèng)送的“空中庭院”，就是利用“陽臺面積計(jì)一半”的政策，設(shè)計(jì)出寬大的“陽臺”，方便業(yè)主封閉后改造成房間；在房間原有基礎(chǔ)上贈(zèng)送面積，就是利用飄窗不算面積，把這部分面積偽裝成飄窗，后期業(yè)主拆除即可獲得完整的使用空間。而這些后期改造，則全部要由業(yè)主來承擔(dān)，需要比一般的裝修投入更多的成本。 成交之后或許隱患重重 對于房地產(chǎn)開發(fā)商“贈(zèng)送面積”的促銷手段，監(jiān)管部門的聲音十分一致：贈(zèng)送面積是開發(fā)商的市場行為，目前并未違反國家和我省的有關(guān)規(guī)定。合肥市房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“開發(fā)商的住宅設(shè)計(jì)圖紙都經(jīng)過規(guī)劃部門的審核。只要開發(fā)商的促銷活動(dòng)不違反國家相關(guān)的禁止性規(guī)定，房產(chǎn)部門一般不予干預(yù)。至于“贈(zèng)送面積”，那是開發(fā)商的市場經(jīng)營行為。 ”對此，合肥市規(guī)劃局規(guī)劃處有關(guān)人士也表示，規(guī)劃部門對房地產(chǎn)商“贈(zèng)送面積”的行為，沒有明確的法規(guī)約束。 合肥市房地產(chǎn)管理局總工程師李慧秋告訴記者，作為購房者，在購買有“贈(zèng)送面積”的房屋時(shí)，要弄清楚贈(zèng)送的面積是否算建筑面積，如果算，那就是開發(fā)商真真正正的“贈(zèng)送”；如果不算，購房者得到的其實(shí)只有使用權(quán)。從記者的調(diào)查情況來看，這些“贈(zèng)送面積”都無法在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來。 如果僅是在國家政策范圍內(nèi)，通過合理設(shè)計(jì)戶型，從而使購房者獲得最大程度的居住舒適度，那么，“贈(zèng)送面積”的促銷手段，對于開發(fā)商和購房者都是雙贏。然而，事情并非那么簡單。有法律界人士表示，一般來說，開發(fā)商贈(zèng)送的面積都辦不了產(chǎn)權(quán)證，如果將來購房者遇上出售、拆遷等情況，只有產(chǎn)權(quán)證上的登記面積是合法的，贈(zèng)送的面積在產(chǎn)權(quán)糾紛中得不到法律保障。此外，贈(zèng)送面積一旦出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患等，可能會(huì)引起糾紛。拿開發(fā)商熱衷的贈(zèng)送一半面積的“空中庭院”來說，贈(zèng)送的那一半面積，由于不計(jì)入產(chǎn)權(quán)，物業(yè)無法征收這部分面積的物業(yè)費(fèi)，這必然帶來贈(zèng)送面積的物業(yè)服務(wù)欠缺的問題。一旦贈(zèng)送面積有漏水等問題，業(yè)主與物業(yè)方面容易產(chǎn)生糾紛。(田婷)