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專家支招:改善型需求應(yīng)對限購方略

專家支招:改善型需求應(yīng)對限購方略

2012-07-03 11:09:06

  如果婚前雙方各有一套房,那么婚后這樣的家庭就算有兩套住房了。按現(xiàn)行的限購政策,這樣的家庭就不能再買房了。

  張先生和王小姐就遇到了這樣的情況。他們在婚前各買了一套一居室的小戶型。結(jié)婚后,兩個人住在一居室里就顯得比較局促了。于是兩人想買一套兩居室改善一下居住條件。但按照目前的限購政策,婚前購買的房產(chǎn)在婚后算作家庭房產(chǎn),有兩套房產(chǎn)的家庭不可以再購買第三套房產(chǎn)。因此,他們倆人的改善居住計劃會因婚前各有一套房產(chǎn)而受到限購政策影響。據(jù)了解,像這樣的情況在北京大量存在,他們應(yīng)如何實現(xiàn)改善居住計劃呢?

  為此,記者采訪了置業(yè)專家,他為這類買房家庭提出了兩個方案。首先,先賣后買。如果該家庭具有北京戶籍,只要一方將房產(chǎn)賣掉,就可以再購買一套房產(chǎn)。因為北京戶籍的家庭可以購買兩套住宅。如果雙方是外地戶籍,那么則需要將雙方的房產(chǎn)都賣掉才能購買一套住宅。而且前提是雙方中最少有一方在北京具有連續(xù)五年以上的納稅證明或社保證明,因為符合條件的外地人家庭只能在北京購買一套住宅。

  另外一個方案是:先將房產(chǎn)贈與父母再買房。如果買房人有足夠的資金或其他方面的考慮,不愿先賣再買,那就可以先將夫妻雙方中一方名下的房產(chǎn)贈與其父母。這樣既可以不賣房,又可以省下很多過戶的費用。但前提條件是其父母必須具有買房資格。上述情況是對北京戶籍家庭而言的,如果夫妻雙方是外地戶籍,則需要雙方分別將房產(chǎn)贈與其父母,而且雙方的父母都要有購房資格。只有這樣才能變成無房家庭,并滿足在北京具有連續(xù)五年以上的納稅證明或社保證明,才能再買一套房。(北青網(wǎng))

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