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成功置業者的買房秘籍 幫助菜鳥年底順利購房

成功置業者的買房秘籍

2012-12-28 11:17:09

  臨近年底,開發商都希望抓住最后的銷售時機,年底沖量。而購房者斟酌各家優惠力度的同時,面對樓市的江湖混戰,更要聽聽成功置業者的買房“秘籍”,選擇最適合的房源,并對戶型合理利用,讓房子“動起來”。

  那么,啥樣戶型性價比高、最值得買,不妨看看他們怎么說。

  小戶型

  低總價小戶銷售的“常青樹”

  戶型優勢:總價低、好租、好賣

  市場背景:單價高、總價低,是今年市場小戶型的最突出特點。據調查,市場上現存的小戶型主力供應面積為40~70平方米。當年,樓市正火的時候,小戶型更是以“物美價廉”的好聲譽博得滿堂彩。如今,繁華地段的小戶型越來越少,即便有,不菲的價格也讓人望而生畏;位置稍靠城邊的小戶型,價格相對容易讓人接受,但細心的人不難發現,一個項目的小戶型單價會略高于90平方米以上戶型的單價。目前,市場中的小戶,依然是每個項目產品線中不可或缺的一員,同時,低總價也讓其成為銷售中的“常青樹”。

  記者走訪發現,年終歲末,像萬科、中海等大品牌開發企業,均無小戶型在售,選擇小戶型的置業者,可以到御景名都、澳海·瀾庭、新星宇和悅等項目走走,這些項目均有小戶型在售。

  案例調查:買小戶陳女士有“心經”

  小戶型當年風靡一時,總價低、好租、好賣,讓很多人搖身一變從房奴變房東。2009年7月,媒體人陳女士在人民大街與平泉路交會處附近買了一套44.03平方米的小戶型,單價4000元。她與記者談到買小戶的心得:“當時,一直想投資套小戶型,就留心觀察了一下,我發現群里很多人說平泉路附近房子租金高,而且想租都租不到,我就動心了,恰好有人要賣房,我就花了17.6萬元一次性買下了這套房,裝修加買家電,花了不到三萬,目前,出租一個月1500元,租期2年。”談起這次成功的置業經歷,陳女士顯得格外興奮,“現在這套房子的價格已經很高啦,單價八九千沒問題。”

  面對市場中的小戶型產品,陳女士認為,要看是自住還是投資。“買小戶投資,位置好是第一關鍵,要是自住的話,就無所謂了,因為自住對房子本身要求更高,比如房屋朝向、格局等,南向的房子更適合自住。”但要是投資出租的話,陳女士建議,朝向不重要,陰面的戶型,總價低,出租時對價格影響不大。“40多平方米的南向和北向,在租金上每月也就差100塊錢,相比之下,北向房性價比更高。”她還表示,好的位置不需要市場培育,拿到房子就可以出租,對于那些收入穩定、有一定支付能力的家庭來說,買套適合出租的小戶,算好月供、支出費用及月租金,既不影響生活質量,最后還能賺套房。

  中等戶型

  首次置業、改善人群都合適

  戶型優勢:房源多,選擇大

  市場背景:縱觀整個購房人群,首次置業和改善需求一直是支撐市場的主力軍,在12月份淡季購房的群體中,他們也依然占有購房市場的大塊份額。由于“限購”,讓很多置業者更加珍惜購房機會,選擇一步到位,這就決定了90平方米~140平方米的中等戶型變得炙手可熱,而且,這個面積區間囊括的房源類型多種多樣,能滿足不同人群的置業需求。

  案例調查:合理利用中等戶型會有“大價值”

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