影響買房的因素千差萬別,或為孩子教育,或為結婚安家,或為改善居住環境。而何時買房,在哪買房,又成為一個難題。無論何種情況,多數人最注重的還是性價比。在哪個時期或是哪個階段買房最靠譜,業內人士與市民眾說紛紜,不同人有不同的買房奇招。
最佳時期型:開盤前買房或最實惠
買房對一個家庭來說是件大事。而買房不像買衣服一樣可以在季末清倉的時候淘到便宜貨。據很多數據的不完全統計,買房真正性價比最高的時候是開盤前期認籌期間,這不是沒有道理的。業內人士分析,房產銷售運營基本上形成一個固化模式。由于地產開發以期房模式為主,為吸引消費者的眼球,開發商定價策略多為“低開高走”,以實現利潤的最大化。一方面,“高開低走”在樓市銷售中并不現實,開發商由于降價被砸售樓部即為警戒;一方面,開發商前期認籌率高可迅速回籠現金,還可優先占領市場份額。
對此,家住渭城區的張先生深有感觸,其最近看中二號橋南億龍·金河灣的一個小戶型,據置業顧問介紹,該棟樓開盤前認籌成交價折算下來4600元/㎡左右,而到尾盤時房價卻漲到5300元 左右,而且所剩房源可選擇的樓層也不多。如今不僅不能選擇好的戶型朝向,還喪失了享受低價的機會。
長期溢價型:城西品質樓盤升值快
與西安相比,咸陽由于地域面積的限制,整個片區劃分并不是很明顯,但是基本也形成了小氣候。
如高價房多集中在地段好、生活配套完善的城中區以及咸陽湖周邊和世紀大道。城西的樓盤一直處于價格洼地。剛需置業者劉先生談到,在考察了咸陽市場后,他決定在城西置業。
“首先城西的樓盤普遍價位低,能減輕置業壓力,其次可以享受比較高的性價比,并且城西片區居住氛圍濃厚,未來的發展潛力也不可低估。”
對此,位于三號橋南的先河國際社區銷售經理王楠表示,城西項目由于地段的限制,普遍價位低,但是未來市政西遷肯定會給城西帶來巨大的升值潛力。
據了解,先河國際社區基于目前區域配套尚未成熟,定價在4300元/㎡左右,但其大盤品質及未來的配套填充,注定抬升該片區的地塊價值,提前在此置業足可以用低價位換取高品質住宅的享受。
緊跟政策型:利率影響置業取向
自國家實施一系列嚴厲的樓市調控政策以來,限購、限貸等手段打壓了投資需求,實際上也抑制了購買首套房的剛需置業者的購買欲望。因此,樓市駐足的觀望客越來越多。某業內人士介紹,每一次樓市調控,都會影響一批置業客。
2012年6月8日及7月6日,央行連續兩次降息,5年期以上貸款的基準利率將從年初的7.05%降到6.55%,累計降了0.5個百分點。按照慣例,新利率自2013年的1月1日起開始執行。據中華世紀城的置業顧問張萍介紹,新利率執行后,所有2012年6月8日至7月5日后購房的,可享受一次降息,7月6日之后購房的則已經是最新的房貸利率,而2012年6月8日之前購房的業主每月貸款利率直降0.5個百分點。
新的房貸利率勢必影響一批觀望者。家住彩虹老區的李先生談到,從年初就開始觀望樓市,如今房貸利率降了,買房可省下一筆錢,已經做好準備給兒子購房了。(華商報)