首頁  ?  房產家居  ?  房產  ?  買房支招

杜絕“買漲不買跌” 剛需者必讀八大購房技巧

杜絕“買漲不買跌” 剛需者必讀八大購房技巧

2013-01-25 14:54:30

  就房價走勢,各種預測讓人霧里看花。可不論價格走高走低,有需要的消費者總要買房。那么,何時才是買房的最佳時機?業內人士指出,買房有8個技巧,其中買房自住者應該買跌不買漲。

  看銀行對房貸的態度普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態度。一般而言,銀行對貸款的態度比專家的話真實、準確,可信度更高。銀行手松,說明市場看好,投資客涌動,房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風險加大,政策調控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價一般呈下跌趨勢。

  通過平均價看供需比

  許多專家認為,平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多,并不說明房屋價格整體降了。

  有業內人士指出,持這種觀點的人只說對了問題的表面,卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多,代表著市場的需求和供給情況,如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚,此時是買不到便宜房子的;如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時才是購買房屋的最佳時機。

  先別急著買導向類的房屋

  中央政府的宏觀調控歷來都會直接影響房價的走勢,某類房子增多反映政府的政策導向,一般來說政策導向類的房屋在政策導向初期價格上揚,后期隨著供給的增多而價格下滑,這時下手也不遲。

  有自住型客戶"買跌不買漲"

  資客的投資理念一般是"買跌不買漲",雖然利潤達不到最大化,但可以降低投資風險。而一般的買房自住者,房價的漲與跌其實都只是一個數字而已,最關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格,所以應該"買跌不買漲"。

  推銷房子的中介電話多

  中介向你推銷房子的陌生電話少,證明市場行情好,市場上并不缺客戶,這時不是買房的時候;房產中介向你推銷房子的陌生電話多,證明市場行情不好,市場上買房的客戶少,跟房東討價還價的機會就多。

  買"預期"才有升值潛力

  購房要學會買"預期",這樣今后的升值潛力才大。比如哪里有一條方便的路要建,哪里要規劃成全新的居住區……這些都是影響居住環境的因素。等這些規劃政策落實了再買,房價里就已經包含了附加值,價格自然就上去了。

  所以,最好是在政策還未明朗之前買。當然,前提條件是消息的來源一定要準確。

  普通買房人不必一步到位

  現在,有一部分人買不起房子是人為造成的。比如說,他手上的錢本可以買個60-70平方米的房子,但他非要買120平方米的房子……諸如此類,在條件不具備的時候,貪大求全,自然買不起房。

  建議,普通買房人首先考慮方便、實用,不必一步到位。理想的房子,其實是個相對的概念,今天理想未必明天就理想,方便實用才是最實在的。而且,買房前定好自己的目標,多比多看。入住后則不比較、不計較,心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

  養房成本提前算仔細

  相對而言,社區越大,使用和維護成本越低。因為,買了房子不等于您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多,您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數越少,您要攤的電梯費用就越多。養房的費用,買房時不能不考慮。(中新網)

  • 相關閱讀
  • 想買到物美價廉房子 教你砍價三大技巧

    房價的上漲,意味著購房者購房成本增加了不少。那么,想要買到物美價廉的房子,少不了需要掌握一些砍價技巧。...

    時間:01-25
  • 剛需購房要有一個統籌的購房資金管理計劃

      現在發展商售房,付款方式最普遍的有三種:一是一次性付清房款;二是施工期間分期付清房款;三是銀行按揭付款。對于購房者來說,應根據自己的資金實力與收入來源,選擇不同付款方式。應記住的是,一定要根據自己的...

    時間:01-25
免責聲明:本網對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網站轉載圖片、文字之類版權申明,本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網站將在第一時間及時刪除。
主站蜘蛛池模板: 内射白浆一区二区在线观看| 最近免费韩国电影hd免费观看| 国产青榴视频在线观看| 丰满饥渴老女人hd| 激情婷婷六月天| 国产婷婷色综合av蜜臀av| 一区免费在线观看| 欧美三级一级片| 四虎国产精品永久地址入口| 99re热在线观看| 日本边添边摸边做边爱喷水 | 国产大片黄在线播放| 2021在线永久免费视频| 斗罗大陆动漫免费观看全集最新| 亚洲精品tv久久久久久久久| 精品国产柚木在线观看| 国产精品亚洲一区二区三区在线观看| 丰满人妻熟妇乱又伦精品| 最新国产午夜精品视频不卡| 伊人免费在线观看高清版| 黄色毛片免费看| 天天摸天天舔天天操| 三个黑人上我一个经过| 极品唯美女同互摸互添| 免费一级做a爰片性色毛片| 高清在线精品一区二区| 天堂资源bt种子在线| 三年片在线观看免费观看大全中国| 日本天堂视频在线观看| 乱人伦一区二区三区| 爱福利极品盛宴| 国产一级毛片大陆| 夜夜爽免费视频| 国产色婷婷五月精品综合在线| av免费不卡国产观看| 日本一区二区三区在线视频观看免费| 亚洲av成人一区二区三区| 真精华布衣3d1234正版图2020/015| 国产在线ts人妖免费视频| 99re久久在热线播放最新地址 | 蜜臀AV无码精品人妻色欲|