如何才能買到好的房子呢?這看似簡單的一個“好”字,包含了很多的條件,如:價錢好、地段好、交通好、配套好、物業好等各個方面。這里給購房者提供一些買房必殺技,讓大家買起房來得心應手。
必殺技一
地段,地段,還是地段
開發商都說自己的地段好,離商場、學校或醫院近,其實買房時要看政府的規劃,購房者也應該實地考察,一個區域哪里有醫院,哪里有學校,哪里有公交站點,哪里有菜市場,是否方便,甚至是否有地鐵,這些你需要自己去仔細考察,挑到一個好地段的房子,買房就成功了一大半。
必殺技二
未開盤前價格較低
開盤未必最低價,特價期后是好房。有些開發商打出“開房必特價”來促銷,開盤起價通常是位置、朝向、戶型有缺陷的產品。開盤后的強銷期,開發商會加推一部分優質戶型,價格也會提高一、二個點,此時買房會比你在開盤前買房貴,所以購房者可以在開盤前去購房,是能夠以低價買到好房子的。
必殺技三
找老總要“點”
由于總價很高,優惠一兩個點對于買房子來說都不是一筆小數目。一般銷售員手中有一個點的折扣,銷售主管或經理手中有一到兩個點的折扣,項目總監或老總有兩個點的折扣,當然,各個公司的情況不盡相同,折扣點也不同,購房者可以通過溝通要到相應的點。
必殺技四
陰霾天氣測試房子
“看遍樣板房,不如雨天工地測柱梁”。購房者最好是選擇在雨天跑跑工地,這樣可以看清房間在陰霾天氣時的通風、采光、梁柱設計、衛生間是否暗衛、戶型布局是否合理等。如果可以通過陰霾天氣的測試,那這個房子就可以買了。
必殺技五
下雨天查看周邊交通
買房時,房子周圍有沒有公交站點,有沒有地鐵站點,都關系到購房者日后出行的快捷與便利,購房者可以在下雨天親自到樓盤周邊去考察,看看公交站點多不多,下雨時交通是否便利,下雨時公交速度與趟數,是否擁擠、是否打車難、人是否多,這樣的天氣最能反映樓盤周邊的交通狀況。
必殺技六
選擇一站式教育樓盤
為了孩子將來上學方便,購房者可以選擇教育樓盤。但這樣的房子往往價位比較高,短期看來不劃算。實際上,購房者算一筆賬,在孩子未來的十幾年里,交通費用、借讀費用、擇校費用、住宿費用等加起來,不是一筆小數目。一套房多花幾萬和這些隱藏的費用相比,顯而易見。
必殺技七
好戶型節省錢
買一套好戶型的房子,可以節省不少錢,為什么呢?因為戶型如果不好,采光就可能不好,白天都得開燈,大大提高了用電量。戶型如果不好,通風可能不好,夏天熱冬天冷,一年四季需要開空調,又大大提高了用電量。而一套好戶型的房子,冬暖夏涼,采光好,通風好,大大節約了生活成本。
必殺技八
精裝房謹慎買
精裝修的房子是為“懶人”建造的。首先,精裝修房價位高,其次精裝修房用的材料不一定是開發商承諾的名牌,再次,精裝修房不如簡裝房好租好賣。如果購房者買了這樣的房子,卻不喜歡,還得拆掉重新裝修,費用加倍,得不償失。
必殺技九
交房檢驗房子質量