3月份，西安多家樓盤(pán)價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，僅有少數(shù)的樓盤(pán)價(jià)格下降。3、4月是每年房產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的“小陽(yáng)春”，3月成交量勢(shì)頭上揚(yáng)，未來(lái)樓市利好。
市場(chǎng)狀況：
每平方米最高漲1000元
今年一季度，西安樓市量?jī)r(jià)齊升。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年3月1日至3月28日，西安共有70家樓盤(pán)價(jià)格上漲，僅有16家樓盤(pán)價(jià)格降低。漲幅最大的樓盤(pán)，每平方米上漲1000元。
3、4月份正是樓市營(yíng)銷(xiāo)的旺季。此前就有媒體報(bào)道稱(chēng)恒大地產(chǎn)近期將全國(guó)旗下180多個(gè)項(xiàng)目中絕大部分產(chǎn)品價(jià)格做了2%-10%不等的上調(diào)，個(gè)別項(xiàng)目中的熱銷(xiāo)戶(hù)型甚至漲幅高達(dá)50%。據(jù)此，記者詢(xún)問(wèn)了恒大地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)的相關(guān)人士，據(jù)其透露，恒大地產(chǎn)在西安的項(xiàng)目?jī)r(jià)格從4月初已經(jīng)漲了2個(gè)點(diǎn)，而后續(xù)并沒(méi)有降價(jià)的可能性，反而會(huì)依據(jù)市場(chǎng)走勢(shì)“酌情”提高房?jī)r(jià)。
在近期本報(bào)組織的看樓活動(dòng)中，記者也從參加活動(dòng)的意向購(gòu)房者中感受到了大家急于買(mǎi)房的迫切。一位準(zhǔn)備給兒子買(mǎi)婚房的阿姨說(shuō)：“聽(tīng)說(shuō)新政策可能會(huì)推動(dòng)西安房?jī)r(jià)上漲，所以我想在西安還沒(méi)有具體細(xì)則落實(shí)之前多看看，看中的話(huà)就早點(diǎn)定下，免得將來(lái)吃虧。”
業(yè)內(nèi)分析：
西安房?jī)r(jià)會(huì)溫和上漲
談起房?jī)r(jià)上漲的原因，陜西房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)分析，一是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商土地開(kāi)發(fā)配套費(fèi)、原材料等價(jià)格上漲，導(dǎo)致成本增加，加之購(gòu)房需求旺盛，開(kāi)發(fā)商也隨之趁勢(shì)漲價(jià)；二是出于對(duì)西安新政細(xì)則的不明確性，消費(fèi)者購(gòu)房心理受到影響，內(nèi)心恐慌促使提前消費(fèi)，帶動(dòng)了銷(xiāo)量的增加。
由于新政出臺(tái)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇將開(kāi)盤(pán)日期后移到3月下旬，這就致使許多樓盤(pán)在月底集體亮相，推出眾多購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。加之市場(chǎng)本身以剛需購(gòu)房為主導(dǎo)，需求量大，購(gòu)房者雖對(duì)新政細(xì)則抱以希望，期待價(jià)格有所下調(diào)，但根據(jù)市場(chǎng)反饋情況來(lái)看，價(jià)格上漲是必然趨勢(shì)。所以大家更著急去買(mǎi)房，導(dǎo)致3月的成交量依舊上揚(yáng)，而這種勢(shì)頭必然會(huì)在二季度持續(xù)。
對(duì)于購(gòu)房者，美城機(jī)構(gòu)總經(jīng)理汪魏也給出了自己的建議：“一方面，目前西安房產(chǎn)市場(chǎng)處于買(mǎi)方市場(chǎng)，但因?yàn)檎w房?jī)r(jià)受到城改房的影響，房?jī)r(jià)依舊會(huì)溫和上漲；另一方面，現(xiàn)在大部分的房?jī)r(jià)并不是因?yàn)榻ㄖa(chǎn)品升級(jí)換代、技術(shù)層面的提高而導(dǎo)致的上漲，而是城市地價(jià)上漲、貨幣貶值、通貨膨脹等原因助推開(kāi)發(fā)商漲價(jià)。綜合來(lái)看，在財(cái)富貶值的大前景下，奉勸還在觀(guān)望中的購(gòu)房者該出手時(shí)就出手，不然等到房子價(jià)值下降還要以高價(jià)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，就得不償失了。”此外，有房產(chǎn)投資意向的置業(yè)者也應(yīng)趁早下手，鑒于房產(chǎn)投資仍是老百姓在資產(chǎn)增值時(shí)的首選，自身價(jià)值與租金的同比上漲，也使得寫(xiě)字間與商鋪引人關(guān)注，所以?xún)r(jià)格上漲也是必然。