很多時候，當期盼已久的房子交付時購房者才發現：大到面積空間、戶型設計、裝修質量，小到材料使用和安裝細節，都與自己在樣板房中的所見所感距離不小。專業設計師提醒，因為樣板房本來是開發商的營銷推廣需要，其設計本身以美觀見長，但并非完全實用。
自4月份起，本報啟動“謹慎購買樓盤”系列報道以來，揭秘了各類樓盤的“忽悠”手法，諸如夸大宣傳，捂盤惜售、價格虛高、質量造假等問題
近期，成都各大樓盤紛紛進入“交房季”，關于項目交付事件成為廣大購房者關注的焦點，同時又在業內引起了一場關于“交付房與樣板房兩個樣”的討論。專業設計師就提醒，市民要完全照搬樣板間裝修新居，最好避開一些誤區。
問題1樣板間面積會“擴容”
“實際交付面積不但縮水了7-8平方米，就連陽臺空間怎么也變小了?”近日，城西某樓盤業主通過網絡向記者投訴某樓盤交付面積“縮水”，要求開發商給出相應的說法，一些業主甚至找出買房前到樣板房拍下的照片和實際交房面積來對比。
蘇先生是江蘇人，這幾年一直在成都做外貿生意。去年，蘇先生計劃買房，看完城南大源組團某樓盤的樣板房后，感覺比較滿意。他說，開發商曾明確告訴過他，樣板房完全參照交付房，最終交付的房子和樣板房在面積大小和精裝修效果圖都是一樣的。
通過多方比較，蘇先生最終還是買下該樓盤一套80平方米的房子。到今年3月份臨近樓盤交房，蘇先生去驗收時卻發現，原本80平方米的房，交付時少了10平方米，且施工陽臺欄板平白無故多出半米高，窗臺過高已嚴重影響屋內采光。蘇先生曾咨詢開發商關于項目樣板房與交付房不符的問題，而開發商至今也沒給出滿意答復。
成都健鷹營銷策劃公司總經理楊健鷹認為，有些開發商在修建樣板房時面積往往會“擴容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，讓購房者覺得戶型設計合理，房間顯得更“寬敞”。
此外，記者還了解到，很多樣板房在戶型空間上，故意讓家具“縮水”從而讓購房者感覺房子面積變大，如普通衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米，雙人床一般都只有1.35米寬、1.8米長，床改小后讓房間格局豁然開朗。等到真正交房后，自己正常尺寸的家具搬進去，就會怎么擺放都覺得擁擠。
問題2交付房裝修標準“縮水”
在近期關于交房問題的采訪當中，很多“準業主們”都有這樣的體驗：開發商修建的樣板間看起來舒服漂亮，但真正搬進去以后，感覺就不是那么合用和舒適了，原先樣板房的精裝修標準大有降低的感覺。實際上，仔細查看、比對家居品牌，甚至會發現一些小的細節譬如門鎖、燈具、水龍頭等都出現偷梁換柱、以次充好的情況。
特別是在精裝修費用甚高的高端市場，一些豪宅樣板間包括家具品牌配套、陽臺庭院設計、裝修用料等等，裝修耗資高達幾十萬元，有的甚至高達上百萬元。目前，成都不少豪宅、別墅等高端樣板房在宣傳精裝修品牌用材時，大多數是以漢斯格雅、斯麥格、唯寶等品牌來打動購房者。但值得注意的是，同一品牌的用材型號不同，系列不同，價格也會有很大差別，一般購房者往往很難識別。
有地產業內人士認為，開發商做樣板房時，特別關于精裝修等方面主要是用來“展示”的，購房者很難把它們復制到自己的房子當中。通常像高端豪宅市場，樣板房都是經過精心設計和掩飾的，譬如：斥巨資聘請知名的設計師設計、專業施工單位鋪裝、高額的裝修造價等等，目的就是為了營造出一種“舞臺效果”。