“10年前，開(kāi)發(fā)商還是以銷售商鋪為主，目前已經(jīng)出現(xiàn)了銷售商鋪使用權(quán)的趨勢(shì)。”楚睿商業(yè)咨詢公司董事長(zhǎng)黃文杰表示，這樣的投資方式是非常有風(fēng)險(xiǎn)的。
按照一般投資規(guī)律，商鋪的投資回報(bào)應(yīng)該比目前銀行的信貸利率高，這是一個(gè)參照系數(shù)。但是，回報(bào)越高風(fēng)險(xiǎn)越大。另一位商業(yè)地產(chǎn)專家認(rèn)為，投資商鋪必須認(rèn)清商鋪的租金只和市場(chǎng)價(jià)有關(guān)，和投資額沒(méi)有直接關(guān)系，不能認(rèn)為投資越高回報(bào)就越大。而目前一些高額的返租回報(bào)如20%，5年使用權(quán)回報(bào)率達(dá)60%等，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了市場(chǎng)的租金承受力，如無(wú)法拿到承諾的高租金，投資者很可能血本無(wú)歸。
有專家表示，目前在廣州返租回報(bào)成功的案例鮮有，只有在一些批發(fā)市場(chǎng)可以獲得成功。而購(gòu)物中心如廣百新翼、光明廣場(chǎng)、中旅商業(yè)城、康王商業(yè)城等都出現(xiàn)了各種問(wèn)題。即使是中華廣場(chǎng)，其三四樓的返租商鋪也有相當(dāng)?shù)目罩寐省?/p>
■投資提醒
切忌急功近利
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前很大一部分商鋪的投資者都抱著這樣的心理：價(jià)錢不是問(wèn)題，最重要的是投資回報(bào)要快。如果單從投資收益來(lái)看，商鋪的投資回報(bào)率要大于住宅，因此，很多人都十分熱衷商鋪的投資。但是與住宅投資相比，商鋪投資需要更專業(yè)的知識(shí)和長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。中國(guó)商鋪產(chǎn)權(quán)期限大約是40年，投資者忌急功近利，需綜合考慮。（羊城晚報(bào)）