用投資理念買自住房
什么樣的房子既適合自住，又適合投資呢？按照某樓盤銷售經(jīng)理的觀點(diǎn)，購房要理性，不求最好，先求合適，可以考慮均價(jià)左右的房產(chǎn)，雖然部分條件和市中心高檔房相比有欠缺，但是所在的地段和配套都還可以，沒有特別明顯的缺陷。如果是自用則便于控制成本，而轉(zhuǎn)手或者出租都還有一定的回報(bào)。而且現(xiàn)有的購房行為對(duì)于自己的資金和財(cái)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)不會(huì)帶來過大壓力。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市中心的房產(chǎn)由于特有的稀缺性，雖然比較貴一些，但是其價(jià)值也較高。同時(shí)，這類房產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)比較完善，相對(duì)來說物業(yè)管理、租客等等都比較規(guī)范，將來租售比較省心。
貸款買房撬動(dòng)更多資產(chǎn)
買房要不要貸款？有業(yè)內(nèi)人士表示，買房應(yīng)考慮向銀行貸款，通過銀行撬動(dòng)更多的資產(chǎn)。一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由、隨時(shí)可以和銀行完成抵押貸款交易、價(jià)格穩(wěn)步上漲的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房，可以成為風(fēng)險(xiǎn)社會(huì)的對(duì)沖工具。
但許多人擔(dān)心貸款損失利息，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為要“別怕銀行掙利息”。如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話，錢越往后越不值錢，那么多貸些年頭或許也不像想象中的那么吃力。