記者來到含光門里一家房屋中介公司，說明自己想租一套房屋作為辦公室后，中介公司的工作人員給記者推薦了位于西大街橋梓口附近的某銀行家屬院內(nèi)的一套房。問及中介工作人員對于“住宅禁商”是否知曉時，工作人員支支吾吾說不出個所以然，而當(dāng)記者對是否會有小區(qū)內(nèi)的人來禁止商用提出疑問時，工作人員答道，“不會有人來問的，有人問你就不說啊，或者就說是自己家住。”中介推薦的房屋在6樓，沒有電梯和暖氣，面積共96平方米，房型為兩室一廳一衛(wèi)一廚，客廳面積較大，并且有窗戶能夠保證采光，有基本家具，物業(yè)費每平方米5至9角，不包水電租金最低每月2300元。
隨后記者根據(jù)58同城的一個帖子聯(lián)系到了一位業(yè)主，出租朱雀門內(nèi)某大型寫字樓里的一間辦公室，寫字間180平方米的面積，雙面采光，全裝修，冷暖中央空調(diào)，一間大廳，價格是最低每月1萬元，并且不包括水電、物業(yè)費、電梯費和中央空調(diào)費，單是物業(yè)費，每平米就要3.9元。
除了租金低外，居民樓里事情少也是商家所考慮到的。白先生在文藝路做布料批發(fā)生意，在附近的一樁老式六層住宅樓里租了五樓的一戶60余平米的房子做公司辦公地，每月租金1600元。“我租了快10年時間，和周圍居民戶沒有打過交道，小區(qū)也沒人管我，檢查也不會來這里。比寫字樓好多了。”
考慮到成本低，可以避稅等原因，甚至有不少曾經(jīng)租了門面有了熟客的個體經(jīng)營者放棄了更醒目的沿街店面，而隱身于居民樓之內(nèi)。“熟客還是會來的，他們也會帶新客人，我的成本卻低了太多。”一位不愿透露姓名的受訪者說。
代辦公司
知道政策但有對策
由于辦理營業(yè)執(zhí)照的手續(xù)繁復(fù)，近幾年委托“代辦營業(yè)執(zhí)照”的中介公司成為了不少商戶的選擇，比起毫不知情的房屋租賃中介，代辦公司對于住宅禁商的政策非常熟悉。
記者通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系上一家代辦營業(yè)執(zhí)照公司，業(yè)務(wù)員小周說，公司辦公所在地如果在居民住宅樓內(nèi)，由于政策的規(guī)定，目前無法辦理西安市工商營業(yè)執(zhí)照，只能辦理陜西省工商營業(yè)執(zhí)照，“但是省營業(yè)執(zhí)照也有資金方面的規(guī)定，要求注冊資金在300萬元及以上。市營業(yè)執(zhí)照的標(biāo)準(zhǔn)就是100萬元。”如果注冊資金達(dá)不到300萬元就只能辦理市營業(yè)執(zhí)照，相對的，辦公地點也絕對不能是住宅樓，而必須為寫字樓或商住兩用樓。
另一位代辦公司的負(fù)責(zé)人也給出了相同的回答，“市工商營業(yè)執(zhí)照對辦公地點是有要求的，只能在商用樓或商住兩用樓里。”但這位負(fù)責(zé)人也稱，想要辦理的話也有一個“對策”，即借用有商用樓或商住兩用樓房屋的朋友的房產(chǎn)證，為公司辦理營業(yè)執(zhí)照，辦公地點依然可以在居民樓里，并且告訴我們這個方法目前市面上采用率很高。
記者問及工商局年檢時怎么辦，負(fù)責(zé)人說，“年檢一般不看辦公地點的，如果要買發(fā)票就需要核對地點，尤其針對一般納稅人。”
工商部門
將實施更加細(xì)則化管理
對于“住宅禁商”，記者先后與西安市工商局新城分局和蓮湖分局聯(lián)系，工作人員都給出了不允許在住宅樓內(nèi)辦公的答案。工作人員告訴記者，營業(yè)執(zhí)照的發(fā)放流程為，首先提交公司名稱，對名稱進(jìn)行審核，審核通過后，工商管理局會將需要填寫的表格和應(yīng)提交的基本資料交予辦理人。而在應(yīng)提交的基本資料里，記者看到第九條就是“住所使用證明”，此條目下明確要求租賃房屋需要提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件。記者詢問工作人員如何界定住宅樓與商用樓，工作人員解釋道，“在房產(chǎn)證‘設(shè)計用途’一欄，只要寫明了是‘住宅’，就屬于住宅樓，就不能用于商業(yè)辦公。”