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蘭州房價一路"飆"得太猛 業(yè)內都表示出乎意料

蘭州房價一路"飆"得太猛 業(yè)內都表示出乎意料

2013-11-01 09:46:58

  10月26日,距離首付款繳納截止日還有6天時間了,差的10萬元還沒有著落。乘著周末,陳澤達回了趟白銀,爺爺召集全家人開家庭會議,集思廣益。爺爺表態(tài),長孫買房,叔叔姑姑們必須幫忙渡過眼下的難關。陳澤達也趕緊表態(tài),等貸款辦下來,立馬就把錢還上。10月27日回蘭州的時候,陳澤達懷揣10萬元現(xiàn)金,忐忑不安地坐在了大巴車上。陳澤達苦戀大學女友三年,終因無房安家,畢業(yè)一年女友即嫁作他人婦,10月24日,陳澤達說有了房,他就可以在愛情之路上再出發(fā)了。

  陳澤達買了房,朋友們都說他算是“撿到了”,個中滋味只有自己知道。他仔細算了一筆賬,公積金貸款30萬元,按10年期還,大約是每個月2600元,因為買的是期房,其間還要負擔房租,陳澤達3500元的工資一分不剩,還要父母接濟一部分生活費,一想到這,陳澤達頓覺“長安米貴、居大不易”。

  這個時候,有朋友托陳澤達問問還有沒有這樣“便宜”的房子。10月24日,陳澤達給中介打了電話詢問,一模一樣的房子有,且還在三樓,總價已經(jīng)漲到了73萬。陳澤達說:“就7天每平方米已經(jīng)漲了520元。”

  從個體經(jīng)驗到統(tǒng)計數(shù)據(jù),蘭州房價漲勢之猛令人咋舌。

  10月22日,國家統(tǒng)計局公布9月全國70個大中城市房價指數(shù),據(jù)統(tǒng)計,9月蘭州新建商品房價格環(huán)比上漲0.3%,同比上漲7.5%,同比漲幅又創(chuàng)下近兩年新高。事實上,從2012年11月以來,蘭州房價連續(xù)第11個月環(huán)比、同比出現(xiàn)“雙漲”。 蘭州地產界分析人士稱,最近幾個月,甚至說今年以來蘭州房價“新高”是被月月刷新的。

  就在部分輿論看空樓市的時候,綜觀全國房價也只有兩個城市出現(xiàn)了下降,而上漲的城市則多達65個。

  國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉進行解讀時說,說明目前各類城市房價變動差異和分化較大的格局并未改變,房價調控可以說仍然處在關鍵期。

  “可以說是在意料之中,作為西部欠發(fā)達地區(qū),蘭州房地產市場這些年其實一直是穩(wěn)步追趕發(fā)達地區(qū),發(fā)展的后勁已經(jīng)得到了市場的認可。”甘肅省工商聯(lián)房地產商會副會長陳萬智對蘭州房地產觀察經(jīng)年,他的觀點是,未來數(shù)年,房地產將依然維持漲勢,但是今年的漲勢也讓他大跌眼鏡,“今年,蘭州市場的爆發(fā)力還是讓我們有些驚訝,幾個熱銷盤的火爆銷售,又讓我們對蘭州房地產市場強大的能量出乎意料。”

  陳萬智觀察,排隊認購在蘭州房地產業(yè)界看來只是一、二線城市樓市火爆時才會發(fā)生的事,但是今年以來,一些開發(fā)公司特別是國內大型的地產公司進入蘭州以后,以“低價、快銷、巨型化”為項目依托,開盤即售罄現(xiàn)象已經(jīng)并不鮮見。

  地價創(chuàng)新高

  作為房價成本的主要因素之一,地價從來都是房價的風向標。地價與房價,二者互相掣肘,地價下降,房價隨著下降。同時,房價又是地價的催化劑,房價的暴漲會推動地價競價的高升。

  2013年8月26日,編號G1324地塊總計51361平方米,合77.041畝以145300萬元被福建順隆實業(yè)有限公司競得。該宗地位于T607-1號規(guī)劃路以南,高速公路高架橋以西。該宗地塊的最終成交價也創(chuàng)下了蘭州近年土地出讓的最高價。

  2012年蘭州市國土局公布的近郊四區(qū)基準地價表顯示,商業(yè)用地一級每平方米基準地價是8540元,樓面價是3076元;住宅用地每平方米4090元,樓面價是1461元。G1324宗地起始價是75520萬元,最終以近2倍的價格成交。

  10月28日上午,記者來到該宗地塊實地踏訪。該宗地塊已被藍色擋板和磚墻圍擋,站在高速公路高架橋上望過去,黑色的網(wǎng)布將拆遷后的瓦礫覆蓋,其間雜草叢生。一位居住在附近的男子告訴記者,他每天經(jīng)過該塊地圍欄的缺口步行上班,但并不知道腳下的這塊地未來或將創(chuàng)下蘭州樓價的新高。

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