10月26日，距離首付款繳納截止日還有6天時(shí)間了，差的10萬(wàn)元還沒(méi)有著落。乘著周末，陳澤達(dá)回了趟白銀，爺爺召集全家人開(kāi)家庭會(huì)議，集思廣益。爺爺表態(tài)，長(zhǎng)孫買(mǎi)房，叔叔姑姑們必須幫忙渡過(guò)眼下的難關(guān)。陳澤達(dá)也趕緊表態(tài)，等貸款辦下來(lái)，立馬就把錢(qián)還上。10月27日回蘭州的時(shí)候，陳澤達(dá)懷揣10萬(wàn)元現(xiàn)金，忐忑不安地坐在了大巴車(chē)上。陳澤達(dá)苦戀大學(xué)女友三年，終因無(wú)房安家，畢業(yè)一年女友即嫁作他人婦，10月24日，陳澤達(dá)說(shuō)有了房，他就可以在愛(ài)情之路上再出發(fā)了。
陳澤達(dá)買(mǎi)了房，朋友們都說(shuō)他算是“撿到了”，個(gè)中滋味只有自己知道。他仔細(xì)算了一筆賬，公積金貸款30萬(wàn)元，按10年期還，大約是每個(gè)月2600元，因?yàn)橘I(mǎi)的是期房，其間還要負(fù)擔(dān)房租，陳澤達(dá)3500元的工資一分不剩，還要父母接濟(jì)一部分生活費(fèi)，一想到這，陳澤達(dá)頓覺(jué)“長(zhǎng)安米貴、居大不易”。
這個(gè)時(shí)候，有朋友托陳澤達(dá)問(wèn)問(wèn)還有沒(méi)有這樣“便宜”的房子。10月24日，陳澤達(dá)給中介打了電話(huà)詢(xún)問(wèn)，一模一樣的房子有，且還在三樓，總價(jià)已經(jīng)漲到了73萬(wàn)。陳澤達(dá)說(shuō)：“就7天每平方米已經(jīng)漲了520元。”
從個(gè)體經(jīng)驗(yàn)到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，蘭州房?jī)r(jià)漲勢(shì)之猛令人咋舌。
10月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布9月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月蘭州新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.5%，同比漲幅又創(chuàng)下近兩年新高。事實(shí)上，從2012年11月以來(lái)，蘭州房?jī)r(jià)連續(xù)第11個(gè)月環(huán)比、同比出現(xiàn)“雙漲”。 蘭州地產(chǎn)界分析人士稱(chēng)，最近幾個(gè)月，甚至說(shuō)今年以來(lái)蘭州房?jī)r(jià)“新高”是被月月刷新的。
就在部分輿論看空樓市的時(shí)候，綜觀全國(guó)房?jī)r(jià)也只有兩個(gè)城市出現(xiàn)了下降，而上漲的城市則多達(dá)65個(gè)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行解讀時(shí)說(shuō)，說(shuō)明目前各類(lèi)城市房?jī)r(jià)變動(dòng)差異和分化較大的格局并未改變，房?jī)r(jià)調(diào)控可以說(shuō)仍然處在關(guān)鍵期。
“可以說(shuō)是在意料之中，作為西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)，蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)這些年其實(shí)一直是穩(wěn)步追趕發(fā)達(dá)地區(qū)，發(fā)展的后勁已經(jīng)得到了市場(chǎng)的認(rèn)可。”甘肅省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳萬(wàn)智對(duì)蘭州房地產(chǎn)觀察經(jīng)年，他的觀點(diǎn)是，未來(lái)數(shù)年，房地產(chǎn)將依然維持漲勢(shì)，但是今年的漲勢(shì)也讓他大跌眼鏡，“今年，蘭州市場(chǎng)的爆發(fā)力還是讓我們有些驚訝，幾個(gè)熱銷(xiāo)盤(pán)的火爆銷(xiāo)售，又讓我們對(duì)蘭州房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)大的能量出乎意料。”
陳萬(wàn)智觀察，排隊(duì)認(rèn)購(gòu)在蘭州房地產(chǎn)業(yè)界看來(lái)只是一、二線(xiàn)城市樓市火爆時(shí)才會(huì)發(fā)生的事，但是今年以來(lái)，一些開(kāi)發(fā)公司特別是國(guó)內(nèi)大型的地產(chǎn)公司進(jìn)入蘭州以后，以“低價(jià)、快銷(xiāo)、巨型化”為項(xiàng)目依托，開(kāi)盤(pán)即售罄現(xiàn)象已經(jīng)并不鮮見(jiàn)。
地價(jià)創(chuàng)新高
作為房?jī)r(jià)成本的主要因素之一，地價(jià)從來(lái)都是房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。地價(jià)與房?jī)r(jià)，二者互相掣肘，地價(jià)下降，房?jī)r(jià)隨著下降。同時(shí)，房?jī)r(jià)又是地價(jià)的催化劑，房?jī)r(jià)的暴漲會(huì)推動(dòng)地價(jià)競(jìng)價(jià)的高升。
2013年8月26日，編號(hào)G1324地塊總計(jì)51361平方米，合77.041畝以145300萬(wàn)元被福建順隆實(shí)業(yè)有限公司競(jìng)得。該宗地位于T607-1號(hào)規(guī)劃路以南，高速公路高架橋以西。該宗地塊的最終成交價(jià)也創(chuàng)下了蘭州近年土地出讓的最高價(jià)。
2012年蘭州市國(guó)土局公布的近郊四區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表顯示，商業(yè)用地一級(jí)每平方米基準(zhǔn)地價(jià)是8540元，樓面價(jià)是3076元；住宅用地每平方米4090元，樓面價(jià)是1461元。G1324宗地起始價(jià)是75520萬(wàn)元，最終以近2倍的價(jià)格成交。
10月28日上午，記者來(lái)到該宗地塊實(shí)地踏訪(fǎng)。該宗地塊已被藍(lán)色擋板和磚墻圍擋，站在高速公路高架橋上望過(guò)去，黑色的網(wǎng)布將拆遷后的瓦礫覆蓋，其間雜草叢生。一位居住在附近的男子告訴記者，他每天經(jīng)過(guò)該塊地圍欄的缺口步行上班，但并不知道腳下的這塊地未來(lái)或?qū)?chuàng)下蘭州樓價(jià)的新高。