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蘭州房價一路"飆"得太猛 業內都表示出乎意料

蘭州房價一路"飆"得太猛 業內都表示出乎意料

2013-11-01 09:46:58

  置身空曠的G1324號地塊,深秋的河風讓人不寒而栗,肆意生長的蒿草與人比肩,圍擋外碩大的房地產廣告牌矗立在高十數米的空中,引人仰止。

  “2013蘭州房地產業展示交易會”上,一些房地產企業呼吁,應改革目前的土地供應制度,取消土地拍賣。

  “哪一個開發商都不愿意高價拿地,出現"地王"并不是開發商愿意見到的。”在“2013蘭州房地產業展示交易會”高峰論壇上,甘肅萬盛置業有限公司董事長陳萬智道出了房地產企業的無奈。

  今年以來,國內多個城市“地王”不斷出現。繼中糧地產[簡介最新動態]以23.6億元價格拿下北京朝陽區孫河西甸村地塊、折合樓面價高達4.6萬元/平方米后,新鴻基以217.7億奪上海徐家匯地王,成交樓面價達3.73萬元/平方米。

  其實房價暴漲的過程就是這樣的一個循環:高房價拉動高地價,高地價再推動高房價。地價和房價之間的相互推動,使得二者之間確立一個相對穩定的比例關系,在現在看來尤為緊迫。

  全國工商聯房地產商會名譽會長聶梅生說,房地產市場要長期持續穩定發展,就必須對土地政策進行一次大幅度改革,沒有土地政策的改革,房地產市場就很難健康發展。

  改善供應短缺

  土地價格與樓價互相推動上漲的時候,蘭州房地產市場多年來土地呈現供不應求的格局卻未曾有明顯改善。馬志新綜合研究的西部15城房地產數據顯示,在過去十年里,蘭州土地供應量低于西安、低于西寧也低于銀川,而蘭州的人口則遠超西寧和銀川。在馬志新看來,蘭州兩山夾一河,土地奇缺,房地產供不應求,這是房價上漲的又一推手,就像G1324號地塊,如果沒有現在的“出城入園”政策,想在市區騰出這么一塊體量的土地是難以想象的。

  在此前結束的蘭州房交會上,陳啟建說,近年來蘭州市每年提供的商品房為100萬—150萬平方米,而每年需求量在200萬—250萬平方米。對于一個省會城市,蘭州市360萬人口,加上還有省會城市輻射范圍內的人口,整體是供不應求。

  近兩年來,外來地產大鱷萬達[簡介最新動態]、中海[簡介最新動態]、碧桂園等紛紛進駐蘭州,以高價拿地開建。國家級的“選手”進入蘭州以后,包括本土的房地產企業,每年大概還要生產兩三百萬平方米,且將以年均20%到30%的速度遞增,這樣一來,2013年以后,就會達到三百萬到四百萬平方米,因此,房地產的投放量會逐步擴大,或許會出現供大于求的市場,房價將會趨穩。

  諸多地產界人士認為,蘭州地產相對平穩的供需市場、相對平穩的價格體系將逐步形成,蘭州房地產價格在未來大幅上漲的可能性不大。(蘭州晨報)

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