然而，當(dāng)這種模式被宣告將運(yùn)用到838米，220層的“空中城市”后，安全性成為了最重要的質(zhì)疑。一名一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師在知乎上表示，張躍的模式實(shí)際上是“炒1930年代的冷飯”，總高度381米、102層帝國(guó)大廈，已經(jīng)是鋼結(jié)構(gòu)預(yù)制框架的極限，遠(yuǎn)大舍棄后來(lái)的摩天大樓采用的混凝土筒體模式，注定無(wú)法成功。
而上述建筑研究院的總經(jīng)理則認(rèn)為，張躍存在成功的可能性，力學(xué)理論上是行得通的，但在抗風(fēng)、抗震的風(fēng)上險(xiǎn)太大了。他稱，遠(yuǎn)大曾經(jīng)邀請(qǐng)他們參與設(shè)計(jì)招標(biāo)，但他們沒(méi)有投，“張躍太大膽太激進(jìn)了，我們沒(méi)這個(gè)能力與把握。”
去年10月21日，湖南省住建廳組織的專家評(píng)審會(huì)，對(duì)遠(yuǎn)大可建鋼結(jié)構(gòu)關(guān)鍵問(wèn)題進(jìn)行評(píng)審，其中一條結(jié)論是，“在滿足國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，該結(jié)構(gòu)體系可用于100米以下的多高層建筑。”
上述專家評(píng)審會(huì)只是對(duì)遠(yuǎn)大可建的模式的評(píng)審，并非針對(duì)“天空城市”項(xiàng)目。按照2002年建設(shè)部（后并入住建部）提出的要求，超限高層的建筑需要在項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)階段，申請(qǐng)全國(guó)超限高層審查委員會(huì)組織專家從技術(shù)角度進(jìn)行多方論證，力求在抗震、消防等方面保證建筑物的質(zhì)量安全，即超限審查。
而據(jù)上述建筑研究院的總經(jīng)理稱，自己認(rèn)識(shí)的幾個(gè)國(guó)內(nèi)超限審查的專家，都沒(méi)有參加過(guò)“天空城市”的審查，這意味著張躍的項(xiàng)目很可能并未申請(qǐng)過(guò)超限審查。
除了超限審查外，上述喊著“政府當(dāng)然支持”的長(zhǎng)沙規(guī)劃局科長(zhǎng)還向騰訊財(cái)經(jīng)透露，“天空城市”的開工手續(xù)還沒(méi)有全部辦好。按找法規(guī)需求，項(xiàng)目開工需要《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》等證件齊全。
這意味著，7月20日的開工儀式有違法之嫌。當(dāng)談到政府是否會(huì)給予資金和審批流程上的支持時(shí)，這位科長(zhǎng)轉(zhuǎn)換了口風(fēng)：“還是按照政策的法規(guī)流程走。”
此外，上述建筑研究院總經(jīng)理稱，就算被認(rèn)定安全的100米建筑，也存在風(fēng)壓變化帶來(lái)的顫動(dòng)問(wèn)題。而多位住過(guò)純鋼結(jié)構(gòu)的T30酒店的人士稱，該樓隔音效果極其不好，敲一下墻體能夠傳播很遠(yuǎn)。
對(duì)于“天空城市”是否可行的問(wèn)題，多位人士對(duì)騰訊財(cái)經(jīng)提到了馮侖。馮侖曾經(jīng)與張躍談過(guò)合作，但最終選擇自己去做立體城市，而不參與張躍的項(xiàng)目。
缺少了馮侖的合作，遠(yuǎn)大的“天空之城”也沒(méi)有別的合作伙伴，需要獨(dú)立去面對(duì)建設(shè)成功之后的銷售與運(yùn)營(yíng)。而選址在長(zhǎng)沙的郊區(qū)，會(huì)有多少人購(gòu)買這樣的超高層公寓，“回個(gè)家坐完汽車，還要坐個(gè)半天電梯”，同樣是個(gè)疑問(wèn)。
未商業(yè)化，先擴(kuò)張吸金
錢從哪兒來(lái)，是張躍面臨的另一個(gè)質(zhì)疑。
張躍和遠(yuǎn)大一直以不借貸，憑自有資金運(yùn)作著稱。賴以起家的非電空調(diào)業(yè)務(wù)，依靠90年代的電力緊缺大背景而聲名鵲起，遠(yuǎn)大得以長(zhǎng)足發(fā)展。而隨著三峽投入使用，電力緊缺的情況有所好轉(zhuǎn)之后，電力壟斷部門的強(qiáng)勢(shì)干預(yù)，加上電空調(diào)的節(jié)能技術(shù)做的越來(lái)越好，導(dǎo)致非電空調(diào)的市場(chǎng)每況愈下，而偏執(zhí)的張躍選擇堅(jiān)守非電，使得遠(yuǎn)大的營(yíng)收和利潤(rùn)下滑，直接影響到了遠(yuǎn)大的現(xiàn)金儲(chǔ)備。
由于遠(yuǎn)大沒(méi)有上市，并沒(méi)有公開的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。但原遠(yuǎn)大空調(diào)有限公司總裁辦公室主任劉亞軍在離職后披露的數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)大在非電空調(diào)占據(jù)的市場(chǎng)份額從最高的90%一度下降至30%左右，其營(yíng)收在1996-2006年長(zhǎng)期徘徊在10億-20億，無(wú)法增長(zhǎng)，現(xiàn)金儲(chǔ)備也從每年6億元降低至3億元。
于是張躍不得不放棄了只做非電空調(diào)的初衷，進(jìn)入了空氣凈化器市場(chǎng)、拓展了能源管理業(yè)務(wù)。隨后公司再次獲得了發(fā)展，遠(yuǎn)大空調(diào)總經(jīng)理胡燦明在2010年10月對(duì)媒體透露，當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)大集團(tuán)年?duì)I收達(dá)到了40億元。但最大的轉(zhuǎn)型，還是成立遠(yuǎn)大可建，從能源進(jìn)入了建筑行業(yè)，而且，張躍已經(jīng)把這當(dāng)作了最重要的業(yè)務(wù)。