據(jù)中央電視臺(tái)報(bào)道稱(chēng)，美國(guó)76家樓盤(pán)赴京推銷(xiāo)的房展會(huì)昨天落幕。業(yè)內(nèi)人士提醒，赴美抄底購(gòu)房要講究隨行就市，不用繳納社區(qū)費(fèi)的獨(dú)棟別墅是首選。
活動(dòng)主辦方統(tǒng)計(jì)，約500人填寫(xiě)了購(gòu)房意向材料。在這次展會(huì)上，參展商帶來(lái)的一種叫做“法拍屋”的高折扣地產(chǎn)。這些由于無(wú)法按期償還貸款，被法院強(qiáng)制剝奪抵押產(chǎn)權(quán)并拍賣(mài)的房子，被大家看作是抄底美國(guó)樓市的最佳選擇。
報(bào)道稱(chēng)，花一筆在北京買(mǎi)普通住宅的錢(qián)，就能在美國(guó)買(mǎi)別墅，這在金融危機(jī)背景下成為現(xiàn)實(shí)。金融危機(jī)以來(lái)，由于大量美國(guó)購(gòu)房人停止向銀行繳納貸款按揭。這使美國(guó)在短期內(nèi)出現(xiàn)了大量被銀行收回產(chǎn)權(quán)的斷供房，而且這些被稱(chēng)為“法拍屋”的房子價(jià)格還一跌再跌。
但是業(yè)內(nèi)人士提醒，乘興而來(lái)的中國(guó)消費(fèi)者在下手抄底前需仔細(xì)掂量。
一、在美國(guó)，地產(chǎn)稅一年一繳，大部分用于社區(qū)的教育、公益和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。而且繁華地段的高稅率波動(dòng)不大。一個(gè)100萬(wàn)的樓盤(pán)，一年的地產(chǎn)稅如果是3萬(wàn)，住上30年，繳納的稅款差不多可以再買(mǎi)一套同樣的房子了。另外由于法拍屋原來(lái)的房主都是被迫搬遷的，給房子帶來(lái)另一種風(fēng)險(xiǎn)。
二、“法拍屋”里的家具裝飾，被老房主賣(mài)個(gè)精光的例子更是比比皆是。所以投資前委托評(píng)估必不可少。業(yè)內(nèi)人士提醒，赴美抄底購(gòu)房要講究隨行就市，不用繳納社區(qū)費(fèi)的獨(dú)棟別墅是首選。