2010該不該買房？在房價(jià)勢如猛虎的今天，這個(gè)話題就像一記即將隨時(shí)引爆的炸彈一樣牽引著每一個(gè)購房者忐忑不安的心。2010年4月11日，第一期東亞新華地產(chǎn)“百姓置業(yè)大講堂”在華彬大廈舉行，這是東亞新華地產(chǎn)與京華時(shí)報(bào)、搜房網(wǎng)共同舉辦的一場公益性的主題講座，從4月份開始一直持續(xù)到12月。每一期都有最權(quán)威的專家，最熱門、敏感的話題，在撲朔迷離的樓市為大家迷航指路。 買北京就是買資源 普遍看好樓市未來 講堂一開始，主持人先做了一個(gè)統(tǒng)計(jì)，就是與會的購房者們認(rèn)為房價(jià)還有發(fā)展空間的舉手，結(jié)果幾乎所有人毫不猶豫地舉起了手。 專家楊樂渝看到這種情況并無太多驚訝，似乎完全在意料之中。他說：“房價(jià)肯定漲。不要認(rèn)為中國土地多的是，你看北京公布的規(guī)劃，到2020年可以出讓的建設(shè)土地，今后建城區(qū)的面積都是固定的，它的供給就是這么多。另外大量的產(chǎn)能過剩形成很多低端產(chǎn)業(yè)，所以很多的國企把錢都投到房地產(chǎn)。中央政府對地方政府考核是以GDP為硬指標(biāo)，地方政府完不成就丟‘烏紗帽’，所以必須靠土地來拉動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。” 楊樂渝還從城市化進(jìn)程帶來的需求量，以及北京資源集中方面闡述了自己的分析與看法，他說：“為什么說北京的房價(jià)沒有跌的可能，資源太集中了，北京所有的教育、科研、醫(yī)療、傳媒，集中了多少最核心的資源在這個(gè)地方。現(xiàn)在很多人來北京買房，也不是為了自住，甚至也不是為了投資，就是為了買資源。”說到此處，在場購房人頻頻點(diǎn)頭。 通州支持不了2.8萬 胡景暉理性看空 相對于楊樂渝的樂觀，我愛我家的胡景暉卻是“看空派”。他認(rèn)為房價(jià)中長期看沒問題，但短期回調(diào)不是沒有可能性。胡景暉說：“大家回想一下2008年10月份到2009年4月份，在2008年底的時(shí)候由于亞洲金融危機(jī)韓幣貶值，望京房子從1.5萬跌到7000多，最便宜6000多。去年講兩廣路延長線上價(jià)格殺得‘血流成河’。到今天我個(gè)人也認(rèn)為，2010年不是沒有回調(diào)可能性，至少我認(rèn)為通州現(xiàn)在支撐不了2.8萬的房價(jià)。” 對于現(xiàn)在在新規(guī)劃利好刺激下每日都在飛漲的通州房價(jià)，胡景暉說：“十年中間出一點(diǎn)問題，都可能完不成計(jì)劃，現(xiàn)在通州連一個(gè)像樣的電影院都沒有，教育、醫(yī)療、衛(wèi)生各種配套都沒有齊全。依靠恐慌性購房，一天一個(gè)價(jià)，這種購房形式是很難持續(xù)下去的，我們不一定出現(xiàn)香港、日本那樣的情況，但是近期市場瘋狂的狀況可以引起大家的反思。” 2010該租房還是買房 剛需該買就買 東亞新華地產(chǎn)新聞人韓磊說到這個(gè)問題顯得有些無奈，他說：“我之前有兩套房子，但是后來又買了一套，從決定要買房到下定金我用了三天時(shí)間，為什么？我非常恐慌。三天房子漲了十五萬，我承受不了，只能買。2008年下調(diào)的時(shí)候，有的人繼續(xù)在等，我說這個(gè)等什么時(shí)候是底，誰也看不到，你覺得現(xiàn)在價(jià)格可以承受，必須要買就義無反顧的買。” 80后把北京當(dāng)過渡 現(xiàn)場有一位正在租房的80后替很多外地來北京工作的80后人群向楊樂渝提問，沒有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的80后應(yīng)該在北京有什么打算？楊樂渝回答說，80后在這個(gè)城市生活成本越來越高，租房還是買房，一定要選擇你人生策略來定。把北京作為一個(gè)過渡地方，這個(gè)也是正確的，很快我們二線城市會起來。 努力工作爭取被“保障” 胡景暉給在場的觀眾們出了個(gè)招數(shù)：“我希望你在北京工作最好找一些正規(guī)的單位，能夠持續(xù)簽勞動合同，不要隨便跳槽，簽三到五年勞動合同。第二，在北京有三到五年個(gè)人所得稅的納稅記錄。還有一種北京市現(xiàn)在所謂六類稀缺人才的‘綠人’，將來我相信保障性住房對外來人口的開放，離不開這三招。” -場上問答 購房者：回龍觀地區(qū)什么發(fā)展趨勢？ 胡景暉：如果大家純投資的話，我建議大家躲開一萬到兩萬區(qū)域，因?yàn)閷碓谶@個(gè)區(qū)域很可能政府出招，出各種各樣奇奇怪怪的房子，兩限房，普通的商品房，你在這個(gè)區(qū)間段有房產(chǎn)的話，波動比較大。 購房者：手里已經(jīng)有一套二手房，現(xiàn)在能賣嗎？ 胡景暉：我覺得四五月份有一些變數(shù)。你不用太著急，可以等一下看一看。其實(shí)我們現(xiàn)在很多客戶是想置業(yè)升級，很多人為什么邁出這一步呢？我想這個(gè)可以再看一下，四五月份市場應(yīng)該會有一些變化的，否則按這種速度沖下去的話，市場會出現(xiàn)問題的。 購房者：胡總說西邊房子比東邊抗跌，南邊比北邊項(xiàng)目抗跌，那西南這一塊是不是最抗跌呢？ 胡景暉：豐臺和房山區(qū)域發(fā)展比較不錯(cuò)，我看到的還是以正南為主三個(gè)方向，一個(gè)是指現(xiàn)在世界公園，還有一個(gè)是大興一帶，還有一個(gè)是亦莊這一帶，另外一個(gè)所謂西，目前指的是長安街以北的西。并不是說西南加在一起就一定抗跌。 -置業(yè)提醒 東亞新華韓磊：我認(rèn)為你必須要買，任何時(shí)候都可以買。如果有更好的投資渠道，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)段不要買房，因?yàn)榭赡芟抡{(diào)，我雖然剛買房，但是我個(gè)人認(rèn)為今年下半年或者明年年初可能有下調(diào)。 如果決心買，第一看這個(gè)區(qū)域未來有沒有政府政策性支持，比如說南城，政府下大力氣去投資建設(shè)，它未來發(fā)展趨勢會很好。第二是文化性板塊，比如說北邊的學(xué)區(qū)，或者有大的文化產(chǎn)業(yè)的地方。第三是離地鐵比較近的地方，會比沒有軌道交通的地方強(qiáng)得多。 -出場專家 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會常務(wù)副主席，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長 楊樂渝 資深房地產(chǎn)專家，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理 胡景暉 東亞新華地產(chǎn)新聞人 韓磊 本報(bào)記者 張蓓