本月14日國(guó)家出臺(tái)新政：貸款購(gòu)買第2套住房，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。通知指出,商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況,暫停發(fā)放購(gòu)買第3套及以上住房貸款。

　　記者走訪中了解到，新政策已經(jīng)在逐步落實(shí)，對(duì)業(yè)主和購(gòu)房者已經(jīng)帶來(lái)影響，東莞房產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士表示，改善型購(gòu)房者影響最大，建議首次購(gòu)房者可考慮現(xiàn)在出手。

　　專家觀點(diǎn)：

　　●六七月降價(jià)趨勢(shì)更明顯

　　●買二套房利息負(fù)擔(dān)更重

　　●如需放盤最好盡早出手

　　算一算

　　買二套房，要多花多少？

　　金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳分析說(shuō)，新政將導(dǎo)致二套買家的利息支付負(fù)擔(dān)加重。

　　例如，50萬(wàn)元貸款15年期貸款，利率若下浮15%，月供則為3966.5元，支付利息總額為214013元，若利率上浮10%，則月供為4365元，支付利息總額285680元，實(shí)際月供增加399元，若按期供完，相當(dāng)于房?jī)r(jià)上漲28.6%。

　　議價(jià)空間有所增大

　　對(duì)于新政，金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳表示，政策對(duì)二手房交易的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，客戶觀望情緒加重，估計(jì)在五一節(jié)會(huì)有所體現(xiàn)， 6、7月份下降態(tài)勢(shì)可能比較明顯。由于東莞房?jī)r(jià)是由自住需求及改善需求推高的，業(yè)主在房?jī)r(jià)下行時(shí)考慮出手的意愿不強(qiáng)，不急買必將延緩房?jī)r(jià)的下滑，相應(yīng)的一手樓市近期會(huì)有大動(dòng)作，一手樓的降價(jià)會(huì)帶動(dòng)二手樓價(jià)的下降。所以羅鳳建議說(shuō)：“近期將會(huì)是購(gòu)房者特別是首次購(gòu)房者出手的最佳時(shí)機(jī)。如果有心出手的業(yè)主則宜早不宜遲，如果價(jià)格合理，盡早出手則是明智的選擇。”

　　對(duì)于未來(lái)政策的預(yù)期，羅鳳表示，如果政策的出臺(tái)沒(méi)有達(dá)到抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲及打擊炒房和投機(jī)性購(gòu)房的目的，住宅消費(fèi)和物業(yè)稅或加速出臺(tái)。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士表示，東莞市第一季度二手房成交當(dāng)中，約有六成為首次置業(yè)者，當(dāng)中約57%的首次置業(yè)者會(huì)選90平方米以下的中小戶型物業(yè)。受政策影響不大的剛性需求首次置業(yè)者，若有價(jià)錢合適的盤源就會(huì)購(gòu)入。目前放盤量暫未有明顯變化，而業(yè)主的心態(tài)有所轉(zhuǎn)變，議價(jià)空間較之前有所增大。　　

　　小投資客放棄購(gòu)房念頭

　　陳女士在東莞工作但家在廣州，此前，已經(jīng)在廣州貸款購(gòu)有一套商品房。2009年至今，陳女士發(fā)現(xiàn)，東莞的新盤盡管價(jià)格上漲很厲害，但二手房?jī)r(jià)格的漲幅相對(duì)不高，于是，手上有10萬(wàn)元閑錢的陳女士打算買一套小房投資。

　　今年3月份，陳女士開(kāi)始看盤，中信新天地、石竹新花園、怡豐都市、博客公寓她都有關(guān)注。

　　當(dāng)她計(jì)算著現(xiàn)在出手是否劃算的時(shí)候，購(gòu)房新政出臺(tái)：二套房首付五成以上，利率不低于1.1倍。陳女士算了一下，“若買石竹新花園的17萬(wàn)元的房子，首付五成夠，但1.1倍的利率加上購(gòu)房的系列費(fèi)用使得出租無(wú)利可圖，20多萬(wàn)元的房子更不用考慮，不夠首付。”陳女士笑稱，周圍有一些本打算投資的朋友也放棄了，打算先觀望。　　

　　改善型購(gòu)房者受影響

　　世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛告訴記者，國(guó)家出臺(tái)對(duì)房產(chǎn)打壓的政策對(duì)東莞二手房產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)太大，因?yàn)闁|莞的二手房成交歷來(lái)以自住型和改善型需求為基礎(chǔ),新政最多也就導(dǎo)致買家多付一成的首期。當(dāng)然,新政對(duì)投資型買家肯定有抑制作用,所以成交量估計(jì)會(huì)下滑1/3,房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)也會(huì)受到遏制。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士表示，從以往的規(guī)律來(lái)看，政策從發(fā)布、細(xì)則實(shí)施到市場(chǎng)實(shí)際消化信息還需要一段時(shí)間，進(jìn)一步的市場(chǎng)反應(yīng)預(yù)計(jì)到“五一”后才能顯現(xiàn)。

　　啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶認(rèn)為，政策出臺(tái)后短期內(nèi)會(huì)減少二手房交易量，還會(huì)增加大眾觀望情緒，同時(shí)令購(gòu)房者成本增加。

　　金信聯(lián)行總經(jīng)理羅鳳也認(rèn)為，“國(guó)十條”在貸款成數(shù)方面的規(guī)定已經(jīng)對(duì)包括首次置業(yè)者在內(nèi)的半數(shù)以上二手房客戶帶來(lái)影響，已簽合同的將可能會(huì)因首期款無(wú)法補(bǔ)足導(dǎo)致合同無(wú)法履行的現(xiàn)象。加上利息的提高等因素，將會(huì)導(dǎo)致包括改善型在內(nèi)的相當(dāng)比例二套房客戶拒之門外。(趙碧瑩、于夢(mèng)江)