記者了解到，繼五月開盤的消息之后，九瓏天譽最近又爆出或?qū)⒂诹咴麻_盤的消息。“房子都已經(jīng)全部封頂了，按說已具備開盤條件，卻一直從冬天拖到夏天，這里頭是不是有什么貓膩？”自上周本報曝光恒基九瓏天譽拿地近五年仍未開盤之后，有讀者繼續(xù)對該樓盤提出質(zhì)疑。

　　多方采訪后，有業(yè)內(nèi)人士一語道破恒基九瓏天譽夏季售樓的黑幕：“一些樓盤為追求利益最大化，導(dǎo)致樓間距太近，嚴(yán)重影響低樓層的日照采光。為規(guī)避這一缺陷，開發(fā)商只好選擇在日照最為充足的夏季開盤，從感官上迷惑購房者的判斷。”眼見不一定為實，對于夏季上市的低樓間距產(chǎn)品，購房者更需提防假象。

　　輸給經(jīng)適房

　　最低樓間距僅20米

　　日前，有網(wǎng)友在論壇中披露，恒基九瓏天譽最低樓間距僅20米，冬天日照及采光嚴(yán)重受影響。記者查閱恒基九瓏天譽項目批前公示后發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)友所言非虛。根據(jù)項目總平面圖，其03-10幢洋房(6層)平均樓間距不足23米，其中08幢與10幢之間的樓間距僅20.1米。更離奇的是，層高為60米的高層住宅，樓間距僅30-35米，其中14幢與16幢間距最低僅30.5米。這一密度甚至不及大部分經(jīng)濟適用房小區(qū)。

　　記者查閱了南京市規(guī)劃局網(wǎng)站上公開發(fā)布的自2010年以來的300多份批前公示，并將其中南北向平行排布，且能清楚讀出樓間距數(shù)字的14家多層、小高層、高層項目進(jìn)行了對比分析。多層項目樓間距大多在30米左右，其中仙龍灣為36米，經(jīng)濟實用房小區(qū)百水芊城2期樓間距也有24米，樓間距低至20米的項目僅恒基九瓏天譽一家。

　　再比較18層的高層住宅，其中保利羅蘭香谷[最新消息 價格 戶型 點評]為62米，東花崗經(jīng)濟適用房為50米，紅山小營村經(jīng)濟適用房為44米，與恒基九瓏天譽為鄰的復(fù)地[簡介 最新動態(tài)]新都國際[最新消息 價格 戶型 點評]，其18層高層樓間距也在61-115米之間，是恒基高層住宅最大間距的約3倍。

　　樓與樓太近

　　日照時間短成硬傷

　　如此低的樓間距，恒基究竟是否符合建筑設(shè)計規(guī)范？對此，快報咨詢了東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院以及南京市建筑設(shè)計研究院的多位專家。其中有專家認(rèn)為，如果嚴(yán)格按政策規(guī)定來考核，恒基九瓏天譽的樓間距并不合規(guī)范，但究竟如何通過審查，可能還有待詳細(xì)了解，不能直接確定屬于違規(guī)。

　　東南大學(xué)建筑設(shè)計研究院建筑設(shè)計一所所長錢鋒介紹，國家、省、市均對樓間距有明確要求。在地方上，樓間距主要由《南京市城市規(guī)劃條例實施細(xì)則》、《南京市高層建筑日照分析控制管理規(guī)定》這兩個文件來約束，分別從“最低間距標(biāo)準(zhǔn)”、“日照時間”來考察。另外，在經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃中已有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。三項指標(biāo)均需同時滿足，取最高標(biāo)準(zhǔn)。

　　根據(jù)《南京市城市規(guī)劃條例實施細(xì)則》第四十三條規(guī)定：低層住宅、多層建筑、小高層住宅與被遮擋住宅平行布置時，住宅正面間距按照建筑間距系數(shù)控制，其最小值在舊區(qū)不得小于1.25，在新區(qū)不得小于1.30。此外，恒基九瓏天譽早在地塊出讓說明中便明確提出建筑間距系數(shù)需達(dá)1.3。兩項指標(biāo)重疊后，該項目18.6米高的多層建筑，其南北向樓間距的及格線應(yīng)為24.18米(18.6×1.3=24.18)，從總平圖看，恒基僅07幢一處達(dá)標(biāo)，其余多層間距均不及格。

　　根據(jù)《南京市高層建筑日照分析控制管理規(guī)定》第六條規(guī)定，居住建筑大寒日日照時長應(yīng)不低于2小時，每套至少應(yīng)有1個居住空間(臥室、起居室)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)一套居住建筑中居住空間總數(shù)超過4個時，其中應(yīng)有兩個滿足日照標(biāo)準(zhǔn)。專家表示，日照測算較為復(fù)雜，需用到住建部指定的軟件。但根據(jù)經(jīng)驗，60米的高層住宅樓間距只有30-35米，低層住戶的日照時間不會太長。