金九銀十，樓市的銷售旺季來了。那么，怎樣才能在成千上萬套房源中淘到自己最可心可意的合適房源呢？在這里，我們教您一點購房小秘籍。

　　第一招明確目的

　　情景：面對房市各類令人眼花繚亂的促銷，一直居住在北二環附近的張女士本想出手在東郊臨近單位的地方再置辦一套3居室改變一下擁擠的居住現狀，但是又被朋友告知現在下手買個小戶型的特價房投資比較劃算。張女士猶豫了，究竟是買房自己住還是投資呢？

　　分析：一、短線炒房，風險極大?，F在買房比前幾年投資成本高，買了想短時間賣出去也不一定就有人愿意接盤。

　　二、長線投資，慎選產品。對于長期投資者，需要注意的是一定要選擇“抗跌性”較好的物業，因為中短期來看，房價不排除下跌的可能性。

　　三、改善居住，及時下手。要不現在趁著促銷趕快下手，要不賣掉首套換大套，要不首套持有，另置一套大房子。

　　四、首次置業，需持觀望，但是如果是結婚急用，最好提早出手。

　　支招：根據自身情況，以銀行貸款買房的態度來分析市場走向，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大；參考平均價分析目前所需；一定是買漲不買落，同時也要計算一下房子的成本是否和生活收入相匹配。哪怕買的房子僅僅只是用來居住，也要考慮到投資價值。即使現在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現，房型功能結構是否有繼續改進的余地，這樣，房子后期才不會隨著時間的推移，失去了升值潛力。

　　第二招避免風險

　　情景：在高新工作的李先生最近打來電話表示，要在這個“金九銀十”的促銷季里出手購買自己的首套住房。但是購房過程中會存在哪些風險，又該如何規避呢？

　　分析：購買新房的主要風險在于新房子能不能順利交房等。同時購房者在看樓書的過程中也會存在一定的風險，樓書的內容可能與真實的樓盤存在較大差距，市民買了房子之后，才發現并不像樓書中描述的那樣完美，樣板間也存在虛假現象，在簽認購書時，也要避免開發商進行合同上面的“咬文嚼字”和五證不全的現象。

　　支招：天香心苑的何經理表示，首次置業者在購買新房之前一定要做詳細調查，“首先要明確自己的目標，比如你準備買什么樣的房子，要求什么樣的位置，能承擔的首付和貸款的底線是多少等。確定了上述目標之后，就要對購買房屋進行詳細的調查，比如房子周邊的商業環境、文化氛圍、交通狀況，以及同地段、同檔次房屋的價格、銷售狀況、實際使用率、出租市場潛力等。此外，還要了解樓房的視野開闊度、采光、朝向、空氣及噪音等狀況。”看樓書的時候，也一定要注意是否含有商品房預售證，根據自己的要求審核樓書的外觀圖、小區整體布局圖等信息，要把樓書的內容明確寫到商品房銷售合同中去。簽買賣合同前也要認真查看“五證”原件，防止復印件作弊。與此同時，還要注意租賃和抵押情況，避免交易后發現房屋已經出租而承租方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬于抵押資產。

　　第三招防止陷阱

　　情景：“聽說最近房子優惠幅度最大，我想購買一套，但是朋友說優惠多的房子可能問題也很多。怎樣才能以最優惠的價位買到最好的房子呢？”南郊樓先生向本報發來了求救。

　　分析：進入樓市“金九銀十”，各類優惠活動層出不窮，市場上一些樓盤為了資金回籠，必上演瘋狂的特價、打折優惠活動，但是仔細分析會發現根本不是真的特價，不是房子采光、樓層、戶型、地段不好，就是證件不全。也有配套費用相對較高、車位不足。假如置業者購買了這樣的房子，后期將給日常生活帶來許多煩惱和困擾。