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十五年后買房和租房的區(qū)別 專業(yè)人士詳解利弊

十五年后買房和租房的區(qū)別 專業(yè)人士詳解利弊

2013-01-07 10:57:04

  一邊是房價呼呼上躥,另一邊銀行的加息聲又不絕于耳樓市調(diào)控舉措的頻頻"出拳"讓不少市民陷入了究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中。市民王先生就此打來電話,請記者幫忙算算賬。二手房專業(yè)人士以一套位于主城區(qū)內(nèi),面積為70平方米、總價60萬元的房產(chǎn)為例,仔細(xì)比較了買房和租房的利與弊。

  在設(shè)定了房產(chǎn)的價值之外,為了便于計算,分析師還假定打算解決住房問題的該人士手上有20.4萬元現(xiàn)金,而且每個月可以自由支配3606元的閑錢。如果直接向開發(fā)商買房的話,購房者需首付18萬元,并辦理商業(yè)性貸款42萬,分15年還清。依據(jù)現(xiàn)有的利率7.38%并優(yōu)惠15%計算,房貸的實際利率為6.273%,每月月供為3606元,15年利息總額為22.9萬元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業(yè)維修基金(以多層住宅為例),稅費共要支出2.4萬。

  將上述費用合計起來,買這套房子的成本包括現(xiàn)金20.4萬(含首付18萬、稅費2.4萬),每月投入3606元,15年后便是64.9萬(相當(dāng)于貸款42萬、利息22.9萬)。換言之,15年后,購房者花了85.3萬元擁有了一套住宅。

  如果用同樣的資金來租同一套房產(chǎn)的話,為便于計算,將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄,并將每月3606元閑錢拆開,假設(shè)月租金為1706元,剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中,20.4萬元用于15次1年期的定期存款,按復(fù)利算,新存款利率為3.33%,15年的利潤為12.9萬元。此外,每月1900元仍按銀行存款,按單利計算,取平均的利率3.33%,15年下來,實際上存款利息約為8.5萬元。

  歸結(jié)起來,租房者花費的總資金仍為85.3萬元不變,實際支出為每月房租1706元,15年后總額為30.7萬元,而增加的利潤為12.9萬加8.5萬等于21.4萬。換言之,租房者在15年后的資產(chǎn)為85.3萬-30.7萬+21.4萬=76萬。(新華網(wǎng))

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