首頁  ?  房產家居  ?  房產  ?  買房支招

盤點成功購房關鍵準則購買小房作投資須謹慎

購買小房作投資須謹慎

2013-04-18 10:23:43

  說起購房,好多人都會說,這是件大事,弄得不好,好事變成官司。據我多年對房地產開發建設的探究,我認為購房者購房時能掌握下面幾條原則,就能購到滿意住房而不留下遺憾。

  鎖定購房目標

  購房者要根據自己工作、生活、社交等區域,來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力 (但要注意同一類房型面積有大小,還有層次朝向的關系)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應心中有數。

  掌握“T+1”原則

  這就是在發達國家和地區樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。”

  買同一區域連續成功開發的樓盤

  房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

  層高不宜超過3米

  過去住宅層高一般為2.8米,應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應與面積相適應,如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。

  購買小房型作投資須謹慎

  現階段小房型火爆一時,大家都認為小房型總價低適合于出租,其實,小房型總價低,但由于面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小房型的人都用于出租,那么這一區域房屋出租市場就供大于求,租金走低就成必然。

  容積率比得房率更有意義

  現在購房都非常計較得房率,其實目前設計房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、采光與居住品質,所以購房時,詢問占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低于小區比較好。

  6比1購房原則

  按國際慣例,通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1。

  購買十萬平方米左右的樓盤

  小區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的小區又會居住噪雜,也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

  樓盤與大型綠地作伴

  由于商品房沿大型綠地開發,景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎上,也不會讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發成本,購房者又能有效地控制總價。(山西日報)

  • 相關閱讀
  • 誤信官員拋售二手房被騙 買房不能貪小便宜

      據經濟之聲《央廣財經評論》報道, 萬科藍山是位于北京市朝陽區西大望路的一個高檔小區,小區的環境不錯,二手房的售價早已超過4萬元每平米。但是有一些住在這里的人,心情卻很差,這些原以為撿到便宜,以3萬多元...

    時間:04-19
  • 房子需要“50年不能拆”的“硬杠子”

      日前,在陜西省十二屆人大常委會第二次會議上,省住建廳廳長楊冠軍關于《陜西省建筑保護條例(草案)》的說明引人關注。其中規定,既有建筑未達到設計使用年限的,不得拆除。  現在建筑的“短命”,...

    時間:04-19
  • “結婚必須要有房”

      “房”字就是“方”上面頂著“戶”,意思是有立足的方寸之地才叫一個家。伴隨著房價畸高,“房”字從來沒有像最近幾年這樣難寫。以前叫“成家立業”,如今&l...

    時間:04-19
  • 婚前按揭買房婚后可加配偶名

      昨日,就市民關心的房屋買賣熱點問題,西安市住房保障和房屋管理局有關部門負責人回答了記者的提問。  No.1婚前按揭貸款買房婚后 可加名  現在結婚的兩口往往面臨一個尷尬,就是婚前其中一方貸款買了房子,婚...

    時間:04-18
  • 專家教您如何挑選新房

      買房子要關注房子最重要的就是采光,要看你買的那棟樓南邊有沒有樓,要關注小區周邊有什么配套,開發商的品牌,實力,區域的發展潛力,有沒有贈送面積等等。  1.房子最重要的就是采光,要看你買的那棟樓南邊有...

    時間:04-17
免責聲明:本網對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網站轉載圖片、文字之類版權申明,本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網站將在第一時間及時刪除。
主站蜘蛛池模板: 884hutv四虎永久7777| 中文精品久久久久人妻不卡| 爱情岛亚洲论坛在线观看| 国产一级一级一级成人毛片| 大胸喷奶水的www的视频网站| 天堂网www资源在线| 又黄又爽又色的视频在线看| 免费专区丝袜脚调教视频| 国产高清在线精品一区| jux900被公每天侵犯的我| 成年人电影在线播放| 久久国产亚洲精品无码| 果冻传媒七夕潘甜甜在线播放| 亚洲熟女乱色一区二区三区| 麻豆三级在线播放| 国产精品毛片va一区二区三区| AV无码久久久久不卡蜜桃| 日韩系列第一页| 亚洲国产精品一区二区久久| 波多野结衣新婚被邻居| 免费看成年人网站| 综合图区亚洲欧美另类图片 | 污视频软件大全| 免费一级e一片在线播放| 综合偷自拍亚洲乱中文字幕| 国产ts人妖另类专区| 风间由美性色一区二区三区| 女人18与19毛片免费| 中文在线第一页| 挺进邻居丰满少妇的身体| 久久国产乱子伦免费精品| 日韩精品久久无码中文字幕| 亚洲va欧美va国产综合| 欧美国产第一页| 亚洲成aⅴ人在线观看| 污污的网站免费观看| 亚洲综合校园春色| 狠狠躁日日躁夜夜躁2022麻豆| 免费的一级片网站| 精品人妻大屁股白浆无码| 午夜影院一级片|