首頁(yè)  ?  財(cái)經(jīng)  ?  經(jīng)濟(jì)觀察

購(gòu)房計(jì)費(fèi)調(diào)整,公攤部分更透明

2025-02-06 09:03:18

來源:人民日?qǐng)?bào)海外版

  近期國(guó)內(nèi)多地宣布逐步“取消公攤”,實(shí)行商品房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售——

  購(gòu)房計(jì)費(fèi)調(diào)整,公攤部分更透明

  人民日?qǐng)?bào)海外版記者 廖睿靈

  買一套房,公攤面積多大、得房率多高,是購(gòu)房者普遍關(guān)注的話題。最近,國(guó)內(nèi)部分地區(qū)針對(duì)計(jì)算公攤出臺(tái)新規(guī):在湖南衡陽(yáng),有關(guān)部門明確從2025年起,商品房實(shí)行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售;在河北張家口,相關(guān)部門發(fā)文表示“逐步推進(jìn)‘取消公攤’”,引發(fā)廣泛關(guān)注。

  長(zhǎng)久以來,國(guó)內(nèi)多地普遍執(zhí)行買房計(jì)算公攤面積,為何近期多地紛紛提出“取消公攤”?購(gòu)房者該如何計(jì)算購(gòu)房面積和“到手面積”?

  購(gòu)房者對(duì)公攤面積存在疑慮

  家住北京市朝陽(yáng)區(qū)的李雯莎前兩年購(gòu)入了一套建于2004年的房子。購(gòu)房時(shí),房本上寫的建筑面積為66平方米,而套內(nèi)實(shí)際面積只有45平方米。“兩者的面積差是公攤部分。雖然買房前就知道有公攤,但本身買的是小戶型,公攤占了20多平方米,心里還是有點(diǎn)難以接受。”李雯莎說。

  多數(shù)人購(gòu)房時(shí)會(huì)算算公攤賬。

  根據(jù)2001年施行的《商品房銷售管理辦法》,商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。這里的“分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e”,也就是老百姓通常所說的“公攤”。

  從購(gòu)房計(jì)價(jià)方式看,商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià),也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),即不計(jì)算分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

  哪些部分算公攤?哪些部分算套內(nèi)?記者了解到,一套房子的套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積。公用建筑面積一般由兩部分組成:一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  “房屋存在‘公攤’是客觀現(xiàn)象,畢竟樓房不能沒有樓梯、沒有過道。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池告訴記者,在中國(guó)實(shí)行房改后,購(gòu)房者所持的房本上標(biāo)明的是包含公攤在內(nèi)的建筑面積。但是從目前的情況看,的確存在部分樓房公攤范圍不夠明晰的問題。某套房的公攤具體包含哪些部分?面積到底有多大?是否計(jì)算多了?購(gòu)房者有沒有吃虧?這都是購(gòu)房者存在疑慮的地方。

  來自安徽合肥的陳靖告訴記者,自己買了一套建筑面積為140平方米的電梯房,實(shí)際套內(nèi)面積卻只有99平方米。“我家小區(qū)樓棟比較高,涉及計(jì)算避難層、電梯高度等,公攤面積比較大。買電梯房是為了更好的居住環(huán)境,買房時(shí)也被告知了這些因素,但沒想到二者差距這么大,難免會(huì)有‘公攤占比不合理’的想法。”

  還有的購(gòu)房者認(rèn)為部分住房公攤面積的計(jì)算方式不夠透明。來自山東濰坊的王力鵬買了一套建筑面積約120平方米的三居室,購(gòu)房時(shí),銷售告知公攤面積約為24平方米。收房后,他卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際公攤面積與此前口徑存在明顯出入。“合同上的套內(nèi)面積和我們收房后實(shí)際測(cè)量的相差了10平方米左右,也就是公攤面積不止之前說的20多平方米,這個(gè)差值主要是墻體的厚度,外墻有一半的面積算業(yè)主套內(nèi)建筑面積,但當(dāng)時(shí)房產(chǎn)銷售沒有說明,我們?cè)诤灪贤瑫r(shí)也被各種專業(yè)術(shù)語(yǔ)繞暈了,只能‘認(rèn)栽’。”王力鵬說。

  不是零公攤,而是調(diào)整計(jì)價(jià)方式

  對(duì)一些購(gòu)房者關(guān)注的公攤問題,近期部分地區(qū)“官宣”了相關(guān)新政。

  2024年12月17日,河北省張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,提出“逐步推進(jìn)‘取消公攤’”;同期,湖南省衡陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局、衡陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、衡陽(yáng)市發(fā)展和改革委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》,明確自2025年1月1日起,衡陽(yáng)市商品房銷售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

  如何理解這些新措施?這是否意味著今后購(gòu)房不再把“公攤面積”納入計(jì)算?

  “實(shí)際上這只是計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化。”趙秀池告訴記者,公攤面積客觀存在、不可能取消,部分地區(qū)提出按套內(nèi)面積計(jì)價(jià),只改變了房屋價(jià)格的計(jì)算方式。對(duì)于購(gòu)房者來說,購(gòu)買某一套房子的總價(jià)并不會(huì)改變。比如,若購(gòu)買一套建筑面積為100平方米、套內(nèi)建筑面積為80平方米的房子,其總價(jià)為200萬元。按照建筑面積計(jì)價(jià)是每平方米2萬元,按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)則為每平方米2.5萬元。“按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),標(biāo)明的單價(jià)會(huì)上漲,同時(shí)根據(jù)住房面積來征收的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)也沒有改變,這些費(fèi)用仍是包含了公攤面積在內(nèi)的。”趙秀池說。

  既然房屋總價(jià)不變,為什么要對(duì)計(jì)價(jià)方式進(jìn)行調(diào)整?業(yè)內(nèi)人士表示,這主要是為了讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)信息更加透明。

  張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員介紹,“取消公攤”是為了鼓勵(lì)房企按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售,并非不計(jì)公攤成本,計(jì)價(jià)方式發(fā)生變化是為了讓消費(fèi)者消費(fèi)得“明明白白”。衡陽(yáng)市住建局有關(guān)方面也表示,相較于按建筑面積計(jì)價(jià),按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)對(duì)購(gòu)房者而言更加直觀,能讓其直觀了解實(shí)際購(gòu)買的居住空間大小,也就是購(gòu)房者常聽到的“得房率”,這有利于購(gòu)房者直接判斷意向房屋價(jià)值。

  在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,政策本身是為了通過調(diào)整購(gòu)房計(jì)價(jià)方式,消除購(gòu)房者的信息不對(duì)稱問題,不是簡(jiǎn)單地“取消公攤”。“按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),能讓購(gòu)房者在買房時(shí)弄清所買房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積以及公攤了哪些部分。同時(shí),也能有效杜絕開發(fā)商將本不應(yīng)計(jì)入公攤部分的面積算入公攤,這能夠有效保障購(gòu)房者的消費(fèi)權(quán)益。”李宇嘉說。

  讓公攤成為“好房子”挑選標(biāo)準(zhǔn)

  那么長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,是否有必要考慮徹底取消公攤?

  “客觀看來,‘取消公攤’是不成立的,也沒有實(shí)質(zhì)意義,反而可能造成誤解。調(diào)整涉及公攤面積的計(jì)價(jià)方式,初衷還是讓購(gòu)房者買房更加安心。況且,即便要改變包含公攤面積在內(nèi)的物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等計(jì)量標(biāo)準(zhǔn),也需要漫長(zhǎng)的立法過程。”趙秀池說。

  實(shí)際上,公攤面積大小,也影響著居民的居住體驗(yàn)。

  站在購(gòu)房者的角度,公攤部分越小,似乎室內(nèi)居住面積越大,但這并不意味著公攤面積越小越好。在李宇嘉看來,合理的公攤對(duì)居民而言是有必要的。“比如,樓梯、電梯、大堂等部分保留一定面積,既能提高業(yè)主的居住舒適性,也相對(duì)安全。再如服務(wù)‘一老一小’的公共食堂、活動(dòng)空間等,也是提高居民幸福感的重要公攤。如果沒有這些空間,盡管室內(nèi)居住面積看似增加了,但事實(shí)上業(yè)主的整體舒適度也下降了。”李宇嘉說。

  業(yè)內(nèi)人士表示,在推進(jìn)購(gòu)房計(jì)價(jià)方式更加透明的同時(shí),消費(fèi)者也可以將公攤面積作為挑選“好房子”的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。比如,有些樓盤項(xiàng)目標(biāo)注的公攤面積大,通常是因?yàn)槠涔苍O(shè)施和公共空間較多,包括對(duì)于社區(qū)“一老一小”活動(dòng)空間的設(shè)置、更寬敞的電梯樓梯等。如果業(yè)主希望居住在這樣的空間,就可以選擇這類樓盤項(xiàng)目。

  記者注意到,除了聚焦公攤面積,近期還有多項(xiàng)重磅樓市政策指向加強(qiáng)“好房子”建設(shè)。前不久召開的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出,要建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子。在打造“中國(guó)建造”升級(jí)版重點(diǎn)任務(wù)中,也強(qiáng)調(diào)要在更大范圍推廣智能建造、綠色建造和裝配式建筑,這正是推動(dòng)“好房子”建設(shè)的發(fā)力點(diǎn)。

  中指研究院有關(guān)人士介紹,目前全國(guó)已有多地在新供應(yīng)地塊中持續(xù)優(yōu)化容積率和計(jì)容規(guī)則,引導(dǎo)和鼓勵(lì)房企打造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,提升購(gòu)房者居住體驗(yàn)。在國(guó)內(nèi)不少城市,已出現(xiàn)多個(gè)得房率超100%的新房項(xiàng)目。預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市繼續(xù)優(yōu)化供給端政策,為“好房子”供給提供支持。伴隨“好房子”數(shù)量增長(zhǎng),未來有望進(jìn)一步引導(dǎo)改善性住房需求釋放,促進(jìn)樓市修復(fù)。

  • 相關(guān)閱讀
  • 將企業(yè)感受放在首位 上海推出優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境行動(dòng)方案8.0版

      中新網(wǎng)上海2月6日電 (謝夢(mèng)圓)5日為蛇年首個(gè)工作日,當(dāng)日上海正式發(fā)布《上海市聚焦提升企業(yè)感受 持續(xù)打造國(guó)際一流營(yíng)商環(huán)境行動(dòng)方案》(即優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境行動(dòng)方案8.0版,下稱“8.0版”),首次將“提升企業(yè)感受”直白地寫入...

    時(shí)間:02-06
  • 2月6日央行開展2755億元7天期逆回購(gòu)操作

      中新網(wǎng)2月6日電 據(jù)央行網(wǎng)站消息,為保持銀行體系流動(dòng)性充裕,2025年2月6日中國(guó)人民銀行以固定利率、數(shù)量招標(biāo)方式開展了2755億元逆回購(gòu)操作。具體情況如下:...

    時(shí)間:02-06
  • 北京春節(jié)樓市:有樓盤到訪量超預(yù)期300%

      春節(jié)假期“不打烊”的策略帶來了意外的收獲。北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),多個(gè)樓盤項(xiàng)目在春節(jié)假期的日均到訪量達(dá)到了工作日水平,遠(yuǎn)超置業(yè)顧問預(yù)期,進(jìn)而引發(fā)了售樓處人手緊張、看房需要預(yù)約等現(xiàn)象。到訪量的超預(yù)期也令多位...

    時(shí)間:02-06
  • 水果、高端裝備、文創(chuàng)“好貨”發(fā)全球 跨境運(yùn)輸持續(xù)繁忙

      春節(jié)假日的消費(fèi)市場(chǎng)紅紅火火,而今年春節(jié),我國(guó)各個(gè)港口、鐵路口岸也是一片繁忙景象。穿梭往來的中歐班列、遠(yuǎn)洋貨輪源源不斷地將中國(guó)好貨發(fā)往全球市場(chǎng)。  在江蘇太倉(cāng)港,中遠(yuǎn)榮耀輪起航前往沙特,裝載著的190臺(tái)儲(chǔ)能柜...

    時(shí)間:02-06
  • 活力滿、消費(fèi)旺 春節(jié)消費(fèi)市場(chǎng)刮起“非遺風(fēng)”

      從冰雪奇緣的北國(guó)到詩(shī)情畫意的江南,去北京地壇逛新春廟會(huì),到安徽歙縣觀魚燈巡游,聽河南的豫劇,赴山西忻州看一場(chǎng)打鐵花……申遺成功后的首個(gè)春節(jié)假期,年味濃、活力滿,消費(fèi)旺。來自文化和旅游部的數(shù)據(jù):春節(jié)假期8天,國(guó)內(nèi)出...

    時(shí)間:02-06
  • DeepSeek板塊開盤強(qiáng)勢(shì),新股宏海科技高開224%

      中新經(jīng)緯2月6日電 6日早盤,A股三大指數(shù)小幅低開。上證指數(shù)跌0.09%,報(bào)3226.58點(diǎn);深證成指跌0.21%,報(bào)10142.85點(diǎn);創(chuàng)業(yè)板指跌0.17%,報(bào)2059.45點(diǎn)  Wind截圖  盤面上,游戲、航天航空、裝修裝飾、鋼鐵、旅游酒店等板塊開盤...

    時(shí)間:02-06
  • 國(guó)內(nèi)油價(jià)有望結(jié)束“二連漲”

      中新經(jīng)緯2月6日電 (徐世明)2月6日24時(shí),國(guó)內(nèi)成品油價(jià)格2025年第三輪調(diào)價(jià)窗口將開啟。機(jī)構(gòu)測(cè)算認(rèn)為,本輪調(diào)價(jià)或擱淺。  近期,國(guó)際原油整體呈現(xiàn)震蕩下跌走勢(shì)。卓創(chuàng)資訊成品油分析師戴田東指出,本輪調(diào)價(jià)周期(1月16日24...

    時(shí)間:02-06
  • 一群00后“爆改”鄉(xiāng)村:“金點(diǎn)子”點(diǎn)亮好山好水

      1月22日,北方小年,往常游人如織的北京市懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)四渡河村一早就被另一種喜慶熱鬧的氛圍籠罩。村子里的男女老少齊聚文化大院,載歌載舞,鑼鼓喧天,一場(chǎng)由00后創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)首次籌劃的“青春村晚”火熱進(jìn)行了兩個(gè)小時(shí)。 ...

    時(shí)間:02-06
  • 多地“新春第一會(huì)”登場(chǎng) 釋放出哪些新信號(hào)?專家解讀→

      新聞1+1丨多地“新春第一會(huì)”登場(chǎng) 釋放出哪些新信號(hào)?專家解讀→  2月5日,春節(jié)后首個(gè)工作日,多地“新春第一會(huì)”密集登場(chǎng)。南北同頻,破局關(guān)鍵,拼經(jīng)濟(jì)、優(yōu)環(huán)境、搶開局,各自起筆,不同主題里,描繪著怎樣的發(fā)展新圖景?又釋放...

    時(shí)間:02-06
免責(zé)聲明:本網(wǎng)對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立,不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識(shí)版權(quán),如果侵犯,請(qǐng)及時(shí)通知我們,本網(wǎng)站將在第一時(shí)間及時(shí)刪除。
主站蜘蛛池模板: 久久亚洲AV午夜福利精品一区| 免费午夜爽爽爽WWW视频十八禁 | 欧美午夜免费观看福利片| 六月丁香激情综合成人| 色翁荡息又大又硬又粗又爽| 国产欧美一区二区精品久久久| 91福利一区二区| 天天综合网天天做天天受| 中文亚洲日韩欧美| 日本亚洲色大成网站www久久| 亚洲av乱码一区二区三区 | 国产成人精品福利网站在线观看| 91噜噜噜在线观看| 女人扒开下面让男人桶爽视频| 中文字幕乱伦视频| 日本三级韩国三级三级a级播放 | 国产精品亚洲专区在线播放| 99re热久久精品这里都是精品| 嫩模bbw搡bbbb搡bbbb| 中文字幕无码无码专区| 日本免费中文字幕在线看| 五月天六月丁香| 欧美在线视频网站| 亚洲欧美日韩中文字幕一区二区三区 | 日本高清乱码中文字幕| 亚欧免费视频一区二区三区| 欧美在线视频一区| 亚洲欧美日韩高清一区二区三区| 狠狠噜天天噜日日噜视频麻豆| 再深点灬舒服灬太大了一进一出| 老师吸大胸校花的奶水漫画| 国产丝袜无码一区二区三区视频| 香蕉视频好色先生| 国产成人av在线影院| 免费在线视频a| 国产精品h在线观看| 青青操在线视频| 国产精品成人va在线观看| 78成人精品电影在线播放| 国内精品九九久久久精品 | 人人妻人人澡人人爽不卡视频|